Továbbra is csak ígéret a fővárosi luxusadó
Latyák Balázs | Bár Karácsony Gergely főpolgármester egyik legfontosabb kampányígérete volt, hogy ha megválasztják, bevezeti a luxusingatlan-adót, ám regnálásának eddigi négy hónapja alatt ez nem történt meg. A Főpolgármesteri Hivatal sajtóosztálya a Világgazdaság érdeklődésére csupán annyit közölt, hogy a rendelet bevezetésén jelenleg dolgoznak, a fejleményekkel kapcsolatban a kellő időben tájékoztatják a nyilvánosságot.
A kilátásba helyezett luxusadóról eddig csak annyit tudni, hogy az 500 millió forint feletti, magántulajdonban lévő lakóingatlanok tulajdonosait sújtaná, és a teherviselést az építményadó felső korlátja alapján állapítanák meg. Az ugyanakkor nem világos, hogy miként határoznák meg az ingatlanok értékét – értékelt a Világgazdaság megkeresésére Ruszin Zsolt, a Magyar Könyvelők Országos Egyesületének alelnöke. Az adószakértő felidézte, hogy korábban már próbálkozott az állam luxusadó kivetésével, de az Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek minősítette a törvényt, mondván: a közteher alapja és kiszámítási módja esetleges, és a hatálya csak a törvényben meghatározott összeget meghaladó értékű ingatlanokra vonatkozik, az egy tulajdonban lévő ingatlanok összértékére nem. Ruszin Zsolt szerint ez a probléma most is felmerülhet, a rendelet bevezetése ráadásul hatalmas torzulást idézhet elő a fővárosi ingatlanpiac ezen szűk szegmensében. A szakember számításai szerint egy 500 millió forint értékű ingatlan esetében a tulajdonosoknak 3,6 százalékos adókulccsal kellene számolniuk, ami évente összesen 18 millió forint adó befizetésével járna. Ez azt jelenti, hogy mintegy 27-28 évenként újra és újra ki kellene fizetniük saját ingatlanjuknak az árát – hívta fel a figyelmet a szakember.
A városvezetésnek jogi szempontból sem lesz egyszerű dolga a tervezett rendelet bevezetésével. A mostani szabályok szerint a helyi adók kivetésére a főváros területén a kerületeknek van kompetenciájuk, s ebbe a csoportba tartozik az ingatlanokra vonatkozó közteher is. A gyakorlatban tehát a fővárosnak mind a 23 kerület vezetésével külön kellene megállapodnia a luxusadó bevezetéséről. Csak ekkor tisztázódhatna, hogy a terhet Karácsony Gergelyék pontosan hány fővárosi ingatlanra vetnék ki, az hány adózót érintene, illetve hogy mennyire lenne fajsúlyos a Fővárosi Önkormányzat bevételeiben – mondta Ruszin Zsolt. Ez viszont már csak az ellenzéki-kormánypárti törésvonal miatt is nehézkes folyamatnak tűnik.
