Ingyenforrást várnak a piaci szereplők az MNB induló Zöldotthon programjától

A monetáris tanács dönt majd a Magyar Nemzeti Bank Zöldotthon programjának részleteiről. A program indulását Matolcsy György jegybankelnök jelentette be a Világgazdaság Magyarország újraindul! című csúcskonferenciáján. Piaci várakozások szerint a zöldhitel az építés mellett talán a korszerűsítést is támogatja. Az új lakóingatlanok energetikai előírásai amúgy is szigorodnak jövőre, akkortól csak a közel nulla energiaigényűek kaphatnak használatbevételi engedélyt, amivel az a cél, hogy az épületállomány fenntarthatóbb legyen. Az új szabályozás bevezetését egyébként már két lépcsőben idén januárról jövő júliusra halasztották. A korszerű, energiatakarékos zöldotthonok építőit és vásárlóit a jegybank kamatmentes hitellel támogatná – fejtette ki Matolcsy György ősszel az akkor nagy visszhangot kiváltó, lakáspolitikai fordulatot sürgető írásában. Ebben fogalmazta meg, hogy „az áfa korábbi kedvezményes mértékének visszaemelése – ami hibás lépés volt – tovább gyengíti a kínálati oldalt. Összességében a mai rendszerben a lakáspolitika inflációt termel, és nem új otthont teremt. Szükség volna egy olyan új programra, amelyet a jegybankok indíthatnának el, mi­után kormánydöntés születik a lakáspolitikai fordulatról.” Az áfaemelés kivezetése időközben megtörtént, összeállt az új otthonteremtési csomag, bevezették az otthonfelújítási támogatást, ami mellett a zöldotthonok építésének és vásárlásának támogatása jelentős lépés, a fenntarthatósági szempontok felértékelődésével járó fontos eszköz lenne.

A fél éve Új otthon programként részletezett, olcsó hitellel megtámogatott koncepció évente 30-40 ezer lakás megépítését segítené, és – ahogyan azt Matolcsy György akkor felvázolta – jelentős költségvetési többletbevételt, zöld- és energiatakarékos új lakásállományt, új kertvárosokat, új tereket eredményezne.

A hitel visszafizetéséhez fenntartható családi költségvetésre van szükség, ezért kizárólag zöldotthonok, azaz korszerű, energiatakarékos ingatlanok építését támogathatja a jegybank az eredeti javaslat értelmében, amelyről hamarosan kiderül, hogy mennyi valósulhat meg belőle.

Az eredeti vízió szerint tízéves futamidő lenne optimális, ami megfelelő az otthonteremtőknek, de még nem terheli hosszú távon a jegybanki mérleget, miközben olyan jelentős összeget biztosíthat, amely a mainál lényegesen nagyobb lakásokhoz elegendő hitelforrást nyújtana a családoknak és az ingatlanfejlesztőknek. A részletek kidolgozása során derülhet ki, hogy ha a lakásépítők és lakásvásárlók egyaránt igénybe vehetik a zöld ingyenhitelt, lehetséges-e ugyanazon ingatlan esetében mindkét fél hitelezése, főleg, ha a hitelbírálatnál az állami támogatásokat, a CSOK-ot, a megtakarításokat és az egyéb pénzügyi forrásokat is beszámítják. A jegybanki forrást a jegybankelnök elképzelései szerint biztosítási szerződéssel lehetne elérni, tehát jelzálog helyett piaci biztosítással jutnának az érintettek a hitelhez, ha ezt vagy egy lényegében hasonló változatot támogatnak majd a döntéshozók.

A Zöldotthon programot, mint a következő hónapokban indulót, említette a konferencián előadásában a jegybankelnök. Eszerint a következő hetekben, hónapokban kiderül, hogy a támogatással felérő ingyenhitel fókuszába bekerülnek-e a korszerűsítések. Ez utóbbiakra az unió is nagy hangsúlyt helyez: az

Európai Bizottság stratégiája 2030-ig 35 millió épület energetikai megújítását, fenntarthatóbbá tételét célozza meg, a következő tíz évben minimum megduplázva az eddigi korszerűsítési arányt, amit hozzáférhető finanszírozással kell támogatni.