Könnyebben juthatunk energiahatékony lakáshoz – mutatjuk, hol és hogyan
Január elsejétől immár kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony otthonokra. Az új szabály értelmében már a 10 százalékos önerő is elég lehet, ha a hitel célja energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy felújítása. Tehát a lakás értékének akár 90 százalékát is elérheti a felvehető hitelösszeg. Ezenkívül a jövedelemarányos törlesztőt tekintve is kedvezőbb limit alkalmazása vált lehetővé, ami annyit tesz, hogy a bér 60 százaléka is költhető hiteltörlesztésre zöldhitelcél esetén – derült ki a Money.hu friss elemzéséből.
A portál szakértői utánanéztek annak, hogy a hazai bankok közül melyek azok, amelyek alkalmazzák már ezeket az új, megengedőbb limiteket. A vizsgált pénzintézetek közül a K&H-nál a 60 százalékos jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályt már alkalmazzák energiahatékony lakások esetén, minden esetben egyedi az elbírálás, hogy növelik-e a fedezet hitelezhetőségét 80 százalék fölé. Vagyis a 10 százalékos önerő melletti hitelezés nem alapértelmezett az ügyleteknél.
Az MBH akkor nyújt az új szabályoknak megfelelő hitelt, ha a felvenni kívánt kölcsön célja új lakás vásárlása, új lakóingatlan építése, használt lakás vásárlása vagy meglévő ingatlan korszerűsítése (ha a hitel célja a lakás energiamegtakarítási célú felújítása). Azonban nincs lehetőség 90 százalékos finanszírozásra vegyes hitelcél esetében, vagyis ha a lakásvásárláshoz felvett kölcsönből egy olyan ingatlant vennénk, amely nem felel meg az energiahatékonysági előírásoknak, vagy a lakásvásárlás mellett egy felújítási hitelt is szeretnénk, hogy a felújítással tegyük energiatakarékossá az ingatlant. Ha a hitelcél a lakás korszerűsítése, akkor egy 180 napnál nem régebben készült energetikai tanúsítványt kell benyújtani a jelenlegi állapotról.
Az Erste Bank ügyfelei abban az esetben igényelhetik a zöldlakásokra vonatkozó hitelt a kedvezőbb szabályokkal, ha az ügyletbe csak egy darab fedezet kerül bevonásra, maga a célingatlan. Ha a célingatlan nem fedezet, vagy az ügyletbe egynél több fedezetet vonnak be, akkor nem finanszírozható 90 százalékig az ügylet.
A CIB Banknál január 17-től igényelhető lakáshitel az energiahatékony ingatlanokra vonatkozó új szabályozással. Az OTP és Raiffeisen esetében a közlemény kiadásának időpontjában még nem vezették be az új JTM-t és nem alkalmazzák a finanszírozási limitet az energiahatékony lakásokra vonatkozóan. A portál értesülései szerint az OTP-nél még januárban, a Raiffeisen Banknál pedig február közepére vagy végére várható az új szabályok szerint történő hitelfelvétel lehetősége.
Nőhet az érdeklődés a lakáshitelek iránt
„A bankok egy része jelenleg ugyan még nem vezette be a zöldhitelcél esetén alkalmazható kedvezőbb szabályokat, a következő hónapokban szinte mindegyik pénzintézet tervez a lehetőséggel. Ugyanakkor az eddigi banki gyakorlat alapján a 10 százalékos önerős hitel kettős korlát használata mellett vehető majd igénybe, melyből az egyik a jogszabályi korlát, a másikat pedig a bankok belső szabályzata határozza meg. Vagyis bár a jogszabály lehetővé teszi, hogy az energiatakarékos lakások vásárlásához, építéséhez vagy felújításához 10 százalék önerő is elegendő legyen a hitelhez, a bankok saját belső szabályzataik alapján maguk is megszabhatják, hogy mennyi önerőt kérnek az ügyféltől” – fejtette ki Korponai Levente, a Money.hu vezetője.
