BUX 50,898.79
-0.01%
BUMIX 4,285.8
-0.69%
CETOP20 2,297.16
0.00%
OTP 17,380
0.00%
KPACK 8,500
-27.97%
0.00%
-3.27%
-0.26%
0.00%
ZWACK 16,700
0.00%
0.00%
ANY 1,560
0.00%
RABA 1,315
-3.66%
+1.11%
+0.24%
+0.86%
-1.93%
-2.39%
-2.83%
-0.47%
-0.59%
OTT1 149.2
0.00%
0.00%
MOL 2,426
+0.66%
-0.78%
ALTEO 1,730
+0.87%
0.00%
+2.07%
EHEP 1,765
0.00%
0.00%
-0.98%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
-2.67%
-0.23%
-0.77%
0.00%
SunDell 38,800
0.00%
+1.64%
+0.44%
0.00%
-0.96%
-1.80%
NUTEX 16.44
+2.37%
Forrás
RND Solutions
Világgazdaság

Még öt irodaházat adhatnak át idén

Az első hat hónapban több mint 31 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át Budapesten, ami a teljes 2015-ös kapacitás 60 százalékának felel meg, és az előző év első felében piacra került mennyiséget 56 százalékkal haladja meg – olvasható az Eston piacelemzésében. Az év végéig további több mint 65 ezer négyzetméternyi új fejlesztés kerülhet piacra, ezzel a 2016-os fejlesztési volumen az előző év kétszeresére duzzad. Az éves irodaátadások mennyisége – a már futó beruházások és ismert projekttervek alapján – visszatér a százezer négyzetméter körüli szintre. Ezt meghaladó építési volument az Eston 2018-ra prognosztizál.

Jelenleg mintegy 260 ezer négyzetméternyi iroda átadási dátuma már ismert, ezen területek felét már előbérletben kiadták. A beruházók jövőképe pozitív, a közeljövőben további jelentős irodaépítések bejelentése várható. A tisztán spekulatív alapon indított fejlesztések aránya a következő 24 hónapban várhatóan folyamatosan bővülni fog. Az idén eddig két irodaépületet adtak át: a Váci Greens 25,6 ezer négyzetméteres B épületét, illetve az 5,7 ezer négyzetméteres Váci 1-et, előbbit a Váci úti folyosón. Az év végéig még öt irodaház átadása várható, köztük a Nordic Light 1 és 2 (összesen 26 200 négyzetméter) és a 25 ezer négyzetméteres Corvin 4.

Ám a főszereplők már nem ugyanazok, mint néhány éve. A CBRE szerint Budapest irodapiacán a pénzügyi válság kitörése óta jól látható az a szerepcsere, amely során a fokozatosan egyre kisebb szereplővé váló, az egykor legnagyobb bérlői kereslettel rendelkező pénzügyi szektort a lendületesen fejlődő IKT-szektor cégei váltották fel. Ez a szegmens 2012 és 2015 között töretlenül növelte a nettó bérbeadások közötti részesedését Budapest irodapiacán, ráadásul a 2015-ös év bérbeadási rekordja nagyrészt Magyarország vezető IKT-cégei – mint a Telekom, az Ericsson és a Nokia – jelentős, több tízezer négyzetméteres, új székházfejlesztéseinek volt köszönhető.

Az infokommunikációs cégek leginkább a modern (bár nem feltétlenül újonnan épített), A kategóriás épületeket keresik, jó technikai adottságokkal. Számukra jellemzően a költségek minimalizálásánál fontosabb a magas színvonalú munkakörnyezet megteremtése. Míg az óriásvállalatok saját magukra szabott irodaházat építtettek és bérelnek, addig a kisebb, de szintén élvonalbeli infokommunikációs cégek egyre nagyobb irodába költöznek.

Varga Judit, a CBRE irodaügynökségi vezetője szerint az IKT-vállalatok esetében a legnépszerűbb helyszín a központi és nem központi pesti, a dél-budai és a Váci úti elhelyezkedés. Dél-Buda és azon belül is Lágymányos például az egyik legkedveltebb a technológiai cégek számára. Ilyen például a Petőfi híd budai oldalán álló Science Park, amely hamarosan lehetőséget biztosít a kisebb cégeknek is, akik számára eddig gyakorlatilag nem volt üres terület. Hasonló a helyzet a Nokia által „kinőtt” City Gate irodaházzal is, hiszen a Belső-Ferencvárosban ritkán találni teljes egészében megújuló épületekben üres irodaterületet.

Kapcsolódó cikkek