Tartják magukat az évtizedekkel ezelőtt épült panelek

VG | A panellakások továbbra is jól tartják népszerűségüket és árukat, noha 2019 első három negyedévében országosan és éves szinten 11 százalékkal csökkent a használtlakás-eladások száma. Az OTP Ingatlanpont részben a Központi Statisztikai Hivatalnak a tavalyi első három negyedéves friss lakáspiaci adatait dolgozta fel, eszerint a vizsgált időszakban eladott használt ingatlanok 53 százaléka családi ház volt. A többlakásos épületben lévő nem panel lakások piaci részesedése tovább csökkent 3 százalékkal, de a panellakások aránya lényegében nem változott, maradt az egy évvel korábbi 15 százalékon. Ráadásul a leggyorsabban a panellakások ára emelkedett: vidéken és a fővárosban egyaránt 22 százalékkal nőtt 2018 óta, miközben a nem panel társasházi lakások 13, a családi házak átlagosan 3,7 százalékkal drágultak.

Az OTP Ingatlanpont hivatkozik a Nemzeti Adó- és Vámhivatal 2019-re vonatkozó tranzakciós adataira is, ezek szerint Budapesten a III. kerületi Kaszásdűlőn és az Aquincumi (Pók utcai) lakótelepen is volt példa 900 ezer forintot meghaladó négyzetméterárra. A főváros vonzáskörzetében, Budaörsön 650-700 ezer forint közötti csúcsok ismertek, a vidéki nagyvárosok közül pedig Veszprém és Debrecen áll a lista élén 600-650 ezer forint közötti négyzetméterárakkal. Minden idők rekordját egy 34 négyzetméteres lakás tartja a panelkategóriában: az ingatlan 35 millió forintért cserélt gazdát még 2018 végén. Úgy tűnik, a csúcs idén nem lesz veszélyben.

„A panellakások esetében továbbra is extrémnek tűnik az egymillió forintot meghaladó vagy azt megközelítő négyzetméterár. Egy ilyen tranzakció oka általában egyedi élethelyzet vagy a helyhez való szoros kötődés lehet. Emellett feltűnő az is, hogy a legkisebb lakások – általában garzonok – érik el ezt a szintet. A kínálat ezekből alacsony, a kereslethez képest igazi hiánycikknek számítanak. Bár a panelek iránti jelentős kereslet magasan tartja az árukat, és ezek a lakások kelnek el a leggyorsabban, nagy kiugrásokra a közeljövőben már nem kell számítanunk.

A lakáspiacot jellemző lassuló árnövekedés, a látható korrekció talán először a panellakásokat érte el” – idézi a közlemény Valkó Dávidot, az OTP Ingatlanpont vezető elemzőjét.

Újpest közepén

35

milliót adtak egy

34 négyzetméteres lakásért