Bezuhanhat a lakásépítés

A lakásépítési ágazatban dolgozók munkanélkülivé válásával a szociálisan leginkább veszélyeztetett rétegek kerülnének utcára – olvasható a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) Világgazdaság számára készített helyzetértékelésében. A TLE szerint a válságkezelésnek az építőiparban prioritást kellene élveznie, mivel az ágazat multiplikátor hatása a nemzetgazdaságon belül legalább négy-ötszörös. A járványhelyzet akut problémáinak kompenzálása után valós megoldást a beruházások ösztönzése, az építési projektek mielőbbi újraindulásának támogatása jelenthet.

A magyar lakásépítési piac eleve nehéz helyzetben vágott neki 2020-nak: már tavaly elkezdődött a lakásépítési engedélyek számának csökkenése, és további visszaesésre lehetett számítani az újlakás-áfa 27 százalékra emelése és az áfa-visszaigénylés megszűnése miatt. A szakma már korábban is konjunktúrakiegyenlítő intézkedéseket kért a kormánytól – emlékeztet a TLE. Bár a lakásépítések nem álltak le, az új projektek indításával már kivárnak a fejlesztők. Piaci vélemények szerint a járvány után jelentős kormányzati intézkedések nélkül 2020–21-ben nagyon kevés lakásprojekt fog indulni, jövőre várhatóan 10 ezernél is kevesebb lakás épül fel, 2022-ben pedig még annál is kevesebb, a lakásállomány minőségi megújulása ismét lassul.

Tovább tart a hivatali ügyintézés, helyszíni szemlézés, az igazolások, használatbavételi engedélyek kiadása – jelezte Párdi Zsófia, a TLE projektvezetője, fejlesztői visszajelzésekre hivatkozva. A lassulás most minden korábbinál súlyosabb következményekkel járhat: a 2020-ban befejezni tervezett projektek egy része a hatályos energetikai előírások figyelembevételével épül, ám a beruházások adminisztrációjának csúszása miatt ezek nem fognak megfelelni a 2021-től hatályos, új energetikai követelményeknek. A használatbavételi engedély hiánya pedig a banki finanszírozás elmaradását, fizetési nehézségeket, akár az önrész elvesztését és csődöket is hozhat. A kedvezményes áfára jogosult, vagyis 2018 novembere előtt engedélyeztetett nagyobb projektek pedig az áfahatáridőből csúszhatnak ki. A járványhelyzet miatti lassulásra így a megoldás a folyó projektek esetében a határidők meghosszabbítása lehetne. Fontos lenne azonosítani azokat a projekteket, amelyek munkát adnak, és segítenek megmenteni a hazai gyártási, tervezői, kivitelezői kapacitásokat – javasolja az egyesület, amely továbbra is fontosnak tartja a legalább 15 évre szóló lakásprogram meghirdetését közhasznú bérlakásépítéssel. Ez a ciklikusság kiegyenlítésére is jó lenne. A rozsdaövezetek kedvezményes áfával élénkíteni tervezett fejlesztéséhez viszont még hiányolják a pontos definíciót, amelyből kiderülhetne, hogy mely területekre vonatkozna valójában a lehetőség.