Bővülhet a raktárkereslet a térség országaiban

Az ipari és logisztikai szektor lett 2019 legkeresettebb regionális ingatlantípusa az irodák és lakások után – derül ki a Colliers International, a CMS és a Randstad közös, ExCEEding Borders című jelentéséből. Ebben egyebek mellett az áll, hogy a kelet-közép-európai térség ipari és logisztikai piacának teljes ingatlanállománya meghaladja az 50 millió négyzetmétert. A hozzáférhető üres terület kevés, a legtöbb ide tartozó ipari és logisztikai piac üresedési rátája 5 százalék alatti. Kevin Turpin, a Colliers International regionális piackutatási igazgatója rámutat, hogy a régióban az elmúlt néhány évben az ipari ingatlan és logisztikai szektor iránti kereslet fő hajtóerői a 3PL (logisztikai szolgáltató) és a kiskereskedelmi és disztribúciós szektorok, amelyeket a könnyűipar, az autóipar és az FMCG szektor követ. „Arra számítunk, hogy az e-kereskedelem növekedése tovább gyorsul, ösztönözve a logisztikai keresletet, de hosszú távon nő a gyártó cégek részéről jelentkező igény is. Mivel e vállalatok az ellátási lánc bizonyos elemeit közelebb hozzák Európához, hogy csökkentsék a kockázatokat, hosszú távon nagyobb készleteket tárolhatnak vagy gyárthatnak közelebb a végfelhasználókhoz” – vélekedett.

A térség tizenhét országában a bérleti díjak nagyjából stabilak, ezen belül a kiemelt területeken növekednek, a tendencia pedig várhatóan fennmarad. A jellemző négyzetméterenként bérleti díjak 2,9 és 5,5 euró közöttiek havonta, bár a fejlődés kezdeti szakaszában lévő piacokon elérheti a

7 eurót is. Egy szabványos raktérépületre kalkulált telekár 10 és 80 euró között alakul, de például a nagyvárosok vagy forgalmas közlekedési, gazdasági csomópontok környezetében jellemző lehet 120–150 eurós ársáv is. Egy szabványos raktár építése a régióban négyzetméterenként 300–600 euró­ba, bizonyos részpiacokon viszont ennél akár 25 százalékkal is többe kerülhet.

A jellemző

bérleti díj

2,9-5,5

euró négyzetméterenként