BUX 42,191.71
+2.29%
BUMIX 3,969.82
+1.18%
CETOP20 1,919.28
0.00%
OTP 10,790
+2.71%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
-0.41%
+2.61%
-0.81%
ZWACK 17,400
+1.16%
0.00%
ANY 1,645
+0.61%
RABA 1,165
+0.87%
0.00%
+0.49%
+0.63%
+0.46%
OPUS 192.6
-0.52%
-1.91%
+1.75%
0.00%
+2.27%
OTT1 149.2
0.00%
+1.49%
MOL 2,870
+2.50%
DELTA 39.65
-0.88%
ALTEO 2,400
+2.13%
+0.93%
+1.73%
EHEP 1,650
+3.12%
-0.71%
+1.42%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+2.41%
0.00%
0.00%
SunDell 39,800
0.00%
0.00%
+2.65%
-1.10%
0.00%
+2.20%
NUTEX 11.25
+11.39%
GOPD 12,500
0.00%
OXOTH 3,790
0.00%
0.00%
NAP 1,220
+0.16%
0.00%
-1.92%
Forrás
RND Solutions
Agrár

Földforgalmi jogszabályokat módosítottak

A földforgalmat is érinti az egyes agrártárgyú törvények módosításáról szóló 2021. évi LX. törvény,

a jogszabályba egyebek mellett több olyan javaslat is bekerült – némelyik a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) és a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (Magosz) kezdeményezésére –, amely biztosítja a földforgalom átláthatóságát, illetve garantálja, hogy kizárólag az arra ténylegesen jogosultak szerezhessék meg a föld tulajdonjogát

– közölte a NAK.

A köztestület közleményében példaként hozta fel az eddig több esetben bizonytalanságot okozó helyzetet, amelyben annak a megítélése nem volt egyértelmű, hogy az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlása során az ezen jogot megalapozó körülménynek mikor kell fennállnia. A módosítás kimondja, hogy az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti elfogadó nyilatkozat megtételekor kell fennállnia azon körülménynek vagy teljesülnie azon feltételnek, amely ezt a jogot biztosítja – írja a NAK.

Fotó: Török János / Délmagyarország

A módosítás rögzíti azt is, hogy ha valaki előhaszonbérleti jog gyakorlásával válik a szerződés haszonbérlőjévé, akkor a bérleti díj felülvizsgálata ügyében ne öt év elteltével, hanem hat hónapon belül kezdeményezhesse a módosítást. Ez az intézkedés arra van figyelemmel, hogy a szerződés rendelkezéseinek megtárgyalásában az új haszonbérlő nem tudott részt venni. A törvény ráadásul a haszonbérleti szerződés felmondásának eseteit kiterjeszti a 2021. január elsejétől hatályos, az osztatlan közös tulajdon megszüntetését szabályozó törvény alapján megosztással kialakítandó ingatlanokra.

Az elfogadott törvény rögzíti azt is, hogy

a mezei leltár megtérítése nem hárítható át a következő haszonbérlőre, annak viselése minden esetben a bérbeadó kötelessége.

A földforgalom átláthatóságának biztosítása érdekében a módosítás alapján a termőföld-adásvételi szerződésben szereplő ellenérték vizsgálatakor figyelembe kell venni a földön fennálló vagyoni értékű jogokat, valamint más terheket is. Ha a földet jelzálog terheli, akkor a jelzáloggal biztosított követelés ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett értékét kell alapul venni.

Módosulnak a bekebelezés szabályai is az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének eljárásait tartalmazó törvényben. A jogszabály eddig azt tartalmazta, hogy a többi tulajdonostárs hányadát a területet legnagyobb mértékben használó, egyenlőség esetén közülük a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező, ha pedig ez is egyenlő mértékű, akkor a legfiatalabb tulajdonostárs kebelezheti be. A módosítás eredményeképpen azonba

az eddigi sorrend helyett a termőföld tulajdonát az szerezhetni meg, aki azért a legmagasabb ellenértéket kínálja.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek