Növelik a tempót az építők

A GKI és a Wallis Rt. a most nyilvánosságra hozott felmérésükben a fővárosi és Pest megyei vállalatok, továbbá az ingatlanfejlesztő cégek és az ingatlanforgalmazók várakozásait összegezték. Ebben azt jelzik előre, hogy az építőipar jelentős hasznot húzhat a máris érzékelhető keresletélénkülésből, de a lakás az egész ingatlanpiacon belül is a legjobban tartja magát.
A lakásépítési hajlandóságot jelzi -- a 42 ezer kiadott új építési engedélyen, s az igényelt 39 milliárd forint hitelen túl az is -- hogy tavaly az előző esztendőhöz képest az építőanyagok iránti kereslet 20-30 százalékkal növekedett.
Hosszú idő után előfordult, hogy egyes termékekből átmeneti hiány is volt. A korábbi években a kerámia-, tégla- és cserépipari cégek nem egyszer tetemes raktárkészlettel küszködtek, rövidebb-hosszabb ideig leállították a termelést, s most ez a kedvezőtlen tendencia megszűnt.
Lehetőség nyílhat arra, hogy a cégek fejlesszenek, bővítsék kapacitásaikat. A piacvezető Wienerberger Téglaipari Rt. például bővíti solymári és békéscsabai gyárát, panelfödémgyárat épít Ócsán, s a tulajdonos jóváhagyása után zöldmezős beruházásként új téglagyár is létesülhet Magyarországon.
Piacelemzők prognózisa szerint 2001--2003-ban az új lakások építésénél évi 10-15 százalékos keresletnövekedésre lehet számítani. Növekedett a vállalkozói lakásépítés, s az építőipari cégeknek kedvező, hogy az új otthonok mintegy húsz-harminc százaléka szervezett keretek között -- társasházak, kislakótelepek, lakóparkok -- épül.
A lakásépítő vállalatok közül a jobb piaci pozíciók elérése érdekében egyre több vállalja fel a lakáshitellel kapcsolatos ügyek intézését is, s komplex szolgáltatást -- tervezés, beruházás, kivitelezés -- kínál a vevőknek. Ezek a cégek is arról számoltak be, hogy növekszik az érdeklődő ügyfelek száma, s többségük a hitel felvétele mellett dönt. Tapasztalataik szerint változatlnaul nagy az igény a kis- és középméretű lakások iránt, s a megrendelőknek csak pár százaléka vásárol luxuslakást, ők nem szorulnak hitelfelvételre.
A cégek idén nem számítanak jelentős lakásár-emelkedésre, a magánerős lakásépítés bővülése viszont valószínűsíthető. A piacon az igazi áttörést a következő néhány évben a gazdaság további növekedése, valamint az életszínvonal emelkedése jelentheti. A GKI és a Wallis felmérésében részt vett társaságok szerint az új lakások felé tolódik el a piac, vagyis egyre többen igyekeznek eladni régi otthonukat, s fölvenni a kedvezményes hiteleket.
A szociális bérlakás-építési program beindítása további négy-ötezer otthon felépítését segítheti. Szakemberek szerint egy-két éven belül felgyorsítható a meglévő lakásállomány korszerűsítése, hiszen négy-öt otthont lehet felújítani annyi pénzből, amennyibe egy új lakás építése kerül.
A lakás-takarékpénztárak idén kezdik a visszafizetést, s főleg a meglévő lakások renoválásához -- esetleg vásárláshoz, cseréhez -- nyújthatnak támogatást, elősegítve ezzel a mobilitást is. Kedvező, hogy a Széchenyi-terv is a lakásfelújítási piac bővülését, a lakóépülettömb-rehabilitációt, valamint az iparosított technológiával készült épületek energiatakarékos felújítását segítheti.

Építkezések százai jelzik a fővárosban és Pest megye több, felkapott településén, hogy az infláció és a még mindig nem eléggé fejlett hitelpiac ellenére folytatódik a lakáspiac -- éppen hogy megkezdődött -- növekedése. A lapunknak nyilatkozó építőipari cégek és ingatlanforgalmazók szerint a piac az új otthonok felé mozdul, az egyre kevesebb és drágább telek továbbra is magasan tartja árát a belső körzetekben. M. N.- H. É.-->