A felső kategóriás irodák hozama Budapesten nyolc százalék körül alakulhat az elkövetkező évben, Prága megközelíti a kilenc százalékot, Varsót azonban nehéz a többihez mérni a korábbról megmaradt viszonylag magas árak miatt - összegzi várakozásait a Deka Immobilien vezérigazgatója, Willi Alda az EuroProperty közép-európai ingatlanbefektetésekről szóló körképében.
A régió piacán a legaktívabbnak a német befektetői körök bizonyulnak, tapasztalataik szerint a kiváló minőségű ingatlanprojektek száma jelenleg még mindig igen alacsony, ennek ellenére azonban bíznak további ingatlanfejlesztési tervekben és a bérleti piac újbóli feléledésében. A DTZ regionális igazgatója, Chris Bennett szerint a német zárt végű befektetési társaságok leginkább a 7-10 éves, 50 millió euró körüli ingatlanbefektetésekben érdekeltek.
A HypoVereinsbank és az Ergo Trust 1998-ban elsőként indított közép-európai ingatlanalapot intézményi befektetők részére. A Zei nevű alap 200 millió eurós kerete a tervek szerint az év végéig teljes mértékben be lesz fektetve. Jelenleg Prágában négy, a magyar és lengyel fővárosban pedig egy-egy épületük van. A további lépéseket azonban némileg nehezíti, hogy a négy évvel korábbi két számjegyű hozamokkal szemben ma már az átlagos jövedelmezőség 9 százalék alá került a régióban. A Közép-Európában nyílt végű ingatlanalappal először jelentkező Deka Immobiliennél a csökkenés okát egyértelműen az ágazat megerősödésére és a megkezdődő expanzióra vezetik vissza.
Optimizmusának ad azonban hangot az ugyancsak nyílt végű Grundbesitz-Global alapot kezelő DB Real Estate vezérigazgatója, Walter Klug. Budapes-ten eddig 84 millió eurót fektettek be összesen négy ingatlanba, Lengyelországban a belga Liebknecht által fejlesztett három új projektben vesznek részt, a prágai befektetésállomány pedig 18 millió euró. A régióbeli lehetőségek kihasználására a közelmúltban zárt végű befektetési társaságot is létrehoztak a kiskereskedelmi befektetésekben érdekeltek számára: az Árkád üzletközpontban lévő 40 millió eurónyi részesedés után a várható hozam 8,6 százalék, ami a kedvező magyar adóviszonyok miatt kimondottan előnyös az ügyfeleinknek - állapítja meg Walter Klug. Az optimizmusnak további bizonyítékát jelenti, hogy a DB Real Estate két újabb zárt alap indítását tervezi még az idén, a bevásárlóközpontok specialistájának számító ECE által menedzselt wroclawi és lódzi ingatlanfejlesztések kapcsán.
A nyugati piacokon már ismert Iii-Fonds azonban ez idáig nem talált alkalmas befektetést a régióban, továbbra is várja az ígéretes tervek felbukkanását. Mások étvágya azonban növekszik: a korábban már említett Ergo Trust a CDC Ixis Immóval szövetkezve félmilliárd eurónyi tőkét egyesített a PBW nevű alapjában, ennek felét már kihelyezték, a fennmaradó részt pedig két éven belül elköltik a tervek szerint.
A már konszolidálódott budapesti piacon az év második felétől ugyanis a bérleti díjak újbóli emelkedését remélik, a lengyel piac mérete miatt pedig Varsóban kimagasló fejlődéssel számolnak. A HypoVereinsbank szintén félmilliárdos nagyságrenddel szeretné beindítani második alapját. Stratégiája értelmében azonban nem kíván részt venni a 15-30 milliós befektetések körében tapasztalt éles, a hozamokat felmorzsoló versenyben, helyette inkább a 75-150 millió eurós tartományra koncentrál, itt ugyanis várakozásaik szerint egy évtized alatt a hozamok 2,5 százalékponttal emelkedhetnek.
Mráz Dániel
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.