Kilenc városban a TriGránit Rt.

Öt-hét év alatt hárommilliárd eurót fordít különböző ingatlanberuházásokra a TriGránit Fejlesztési Rt. a közép- és délkelet-európai térség fővárosaiban. A társaság főleg többfunkciós épületeket emel, ezekben zömmel bevásárlóközpontok és irodák lesznek, de egyes részterületeken lakásokat is kialakítanak - tudtuk meg Todd Cowan vezérigazgatótól.

A társaság vezetője abból az alkalomból nyilatkozott lapunknak, hogy a minap Pozsonyban átadták a Polus City Center bevásárlóközpont mellett fölhúzott második irodaházat, a Millennium Tower II. nevű épületet. Ezt 30 millió euróért hozták létre. Az összeg kétharmadát a Sporitelna Banka és az Erste Bank fele-fele arányban finanszírozta, a maradék egyharmadot a TriGránit saját forrásból fedezte. A 22 szintes, 22 ezer négyzetméteres toronyban 15 ezer négyzetmétert máris több évre kibérelt az amerikai IBM, s külföldi pénzintézetekkel és biztosítótársaságokkal tárgyalnak a fennmaradó szintek bérletéről.

Arra a kérdésünkre, hogy mikorra várják a megtérülést, a vezető kijelentette: nem szoktak közölni erre vonatkozó adatokat, de az várhatóan a piacon bevett 5-10 év között lesz. A hozam a Szlovákiában általános, csaknem kilencszázalékos szinten mozog, s ez jónak mondható. Különösen akkor, ha figyelembe vesszük, hogy Nyugat-Európában már évek óta erősen csökken, s most körülbelül 4-6 százalék között található átlagosan.

A vezérigazgató fontosnak tartotta kiegészíteni az elmondottakat azzal, hogy a külföldi befektetők egyre jobban értékelik a szlovák kormány "csalogató" taktikáját. Az adókedvezmények nyomán mind több gyártó és kereskedő cég szeretne szlovák egységet létesíteni, s ez előbb-utóbb oda vezet, hogy megugrik az irodakereslet, illetve a bevásárlási lehetőségek iránti igény.

Ezért gondolja úgy a társaság, hogy érdemes újabb projekteket előkészíteni. Az egyik ilyen a Millennium Tower III. lesz, amely szintén a közelben fog épülni, s várhatóan néhány emeletnyi lakást is magában foglal majd. Közölte továbbá, hogy a helyi önkormányzat számára egy nagy adminisztratív épületet is létrehoznak, ennek részleteiről azonban nem beszélt.

A TriGránit Rt. a közelmúltban sikeres tárgyalásokat folytatott Katowicében és Varsóban. Először a dél-lengyelországi nagyvárosban kezdenek hozzá az újabb kereskedelmi és irodai projekthez, majd pedig a fővárosban, a főpályaudvar mellett, ahol a budapesti Westend City Centerhez hasonló központot létesítenek több száz millió eurós beruházásban.

A társaság előrelépett Belgrádban, Zágrábban és Szófiában is, és azt tervezi, hogy Bukarestben szintén felgyorsítja az előkészületi munkálatokat. Mindegyik fővárosban nagy hiány mutatkozik első osztályú bérirodaházakból, továbbá szállodákból és kereskedelmi ingatlanokból. A fejlesztők egyelőre a legtöbb településen saját tulajdonú objektumokat építenek, ám például Budapesten a következő egy-két évben több irodaház és néhány bevásárlóközpont is eladósorba kerülhet, s akkor a fejlesztők rendszerint megválnak ezektől.