Törökbálint és Vecsés is vonzó
Az idén várhatóan tovább emelkednek Budapesten és az agglomerációban a lakásárak és a bérleti díjak, miközben a fővárosból kiáramlók és a visszatérők aránya kiegyenlítődik - vélte Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet közgazdász szakértője. A lakáshitel-megszorítások, az építőipari áremelések hatására - főként a második fél évtől - előreláthatóan megtorpan az új otthonok építése, ám ennek nyomán a meglévők ára megemelkedik - mértéke a 10-15 százalékot is elérheti - fűzte hozzá. A lakásbérleti díjak is növekednek, a fővárosban a helytől függően négyzetméterenként 5-10 euró között változnak, ami még mindig alacsonyabb, mint Nyugat-Európában, Brüsszelben például az átlag lakásbérleti ár 16 euró - tette hozzá. Az Otthon Centrum szakértői lapunknak nyilatkozva azt fejtegették, hogy miközben a nagy ingatlanfejlesztők Pest belső övezeteiben indítottak hatalmas beruházásokat, az agglomerációs övezet településközpontjai szintén keresett fejlesztői területek. Itt elsődleges szempont a jó megközelíthetőség - közúton és tömegközlekedéssel egyaránt. Új családi házas parcellázások beindulása azonban nem nagyon volt jellemző 2003-ban, de egyes településeken - pluszbevétel reményében - sor kerülhet ilyenekre.
Új jelenség, hogy az ingatlanforgalmazás szempontjából a korábban szinte érdektelennek számító, elhanyagolt belső kerületek lakásai iránt megélénkült a kereslet. Egyfelől a korábban a Budapestről az agglomerációba kiköltözött tehetősebb családok gyerekei mostanra felnőve többnyire szülői segítséggel visszaköltöznek a fővárosba és e kerületekbe, főként a megújult Ráday utca, Hajós utca, Corvin köz környékén vásárolnak maguknak lakást, másfelől a külföldi cégek itt dolgozó fiatal menedzserei is szívesen vesznek vagy bérelnek e kerületekben otthont maguknak. Ez a tendencia az EU-csatlakozás után tovább élénkülhet, amennyiben a régióközpontért zajló Prága-Budapest versenyben a mi fővárosunk kerekedik felül. Előny lehet, hogy Budapest földrajzilag közelebb fekszik a volt Szovjetunió országaihoz és Romániához - vélte több szakértő. Ugyancsak befolyásolhatja az ingatlanpiac alakulását, hogy továbbra is sokan adják fel fővárosi otthonukat, hogy az agglomeráció valamelyik zöldebb, csendesebb helységében telepedjenek le.
A felkapott célpontok között változatlanul Budakeszi, Telki, Törökbálint, Páty, Piliscsaba vezet, ám mivel itt drágák - sokszor a négyzetméterenkénti 20 ezer forintot is meghaladják - a telekárak, és gyenge az infra-
struktúra, egyre többen választják a Budapesttől keletre fekvő Mogyoródot, Isaszeget, Pécelt. Ez utóbbi városkában például már 7-8 ezer forintért lehet telket vásárolni négyzetméterenként. A délkeleti határterületen lévő Vecsést és Gyált is sokan pásztázzák, mások Ráckevét szemelték ki maguknak. Ugyancsak kezd fellendülni az ingatlanforgalom a még olcsóbb Szigetszentmiklós, Halásztelek, Délegyháza környékén, ahol az M0-s körgyűrű vonzásában gyorsabb a közlekedés. Liskáné Pólya Lenke szerint a mozgásra jellemző, hogy az ország más megyéiből - elsősorban Baranyából, Zalából és Veszprémből - fiatalok az agglomerációba költöznek azzal a végcéllal, hogy anyagi helyzetük megerősödése eredményeként idővel fővárosi lakásra tesznek szert.
