Lakásvételre ösztönöz a gyenge dollár

Az amerikai ingatlanközvetítői szakma a minap San Franciscóban tartotta éves közgyűlését, s ott több szakértő is megerősítette: még mindig nincs itt a tetőpont, azt várhatóan csak egy-két év múlva érik el. Tavaly rekordot döntött az eladott lakások és házak forgalma, meghaladta a 6,5 millió egységet, ami 7,8 százalékkal több, mint a megelőző évben. Ebből 1,78 millió ház vagy lakás volt új építésű, ez 1978 óta a legmagasabb érték az Egyesült Államokban.

Több közgazdász is megjegyezte, hogy a lakóingatlanok kiemelkedő forgalmához nagyban hozzájárul a még mindig alacsony jelzálogkamat (van a piacon 1,5-2 százalékos konstrukció is); a tempó megtartását segítheti, hogy az idén a kamat várhatóan nem kúszik 6,5 százalék fölé a 30 éves jelzálogkölcsönöknél.

Ezt megerősítette lapunknak Czibere Ilona, a floridai piacon nyolc éve jelen lévő Mitropa US Kft. ügyvezető igazgatója, aki a napokban tért vissza újabb floridai üzleti útjáról. Mint mondta: mindenütt daruerdőt látott Miamiban és környékén. A rohamtempójú építkezések folytatódnak, igaz, szabad telkek már nincsenek: vagy elkeltek, vagy már építkeznek rajtuk.

A part menti sávban csak luxuslakásokat húznak fel, ezek 600 ezer dollárnál kezdődnek. Még két-három évvel ezelőtt is lehetett 240-250 ezer dollárért lakást vásárolni a városban (egy nappali+1 hálószoba), de ez már a múlté. Most ugyanez legalább 360 ezer dollárba kerül. A fejlesztők főleg lakóparkot vagy sorházakat és kisebb részben úgynevezett condomuniumokat (apartmanhotel) létesítenek.

Új jelenség Floridában, különösen Miamiban, hogy a régi városnegyedekben található szállodákat visszabontják szerkezetkész állapotig, majd újraépítik. Miamiban például a híres Art Deco negyedben több ilyen projekt is fut, mindegyikben lakóingatlanok lesznek a közeljövőben. Az árak itt még elfogadhatóak, körülbelül 500 ezer dollárt kérnek egy luxuslakásért (penthouse), míg másutt, a tengerparton ugyanaz 700-800 ezer dollárba kerül.

A közeli csatorna partján egyre népszerűbbek a loftlakások (nagy belmagasság, a szokásos nagy belső terekhez képest is tágasabb szobák), ezek már 250-350 ezer dollárért is megszerezhetők. Az üzletembereket megcélzó fejlesztések indultak a belvárosban (down town), ott 300-400 ezer dollárba kerül egy jobb lakás.

Szántó András, a Hamilton International pénzügyi szakértője úgy vélte, hogy a könynyű hitelfelvétel és a dollár eddigi gyengülése máris jelentős nyugat-európai és japán rétegeket ösztönzött amerikai ingatlanbefektetésre az elmúlt hónapokban. Vannak olyanok, nem is kevesen, akik a zöldhasú további értékcsökkenésére játszanak (akár 1,35-1,40 dollár is lehet egy euró az első fél év végén), s ezért néhány hónappal elhalasztották vásárlásaikat.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy a magyar érdeklődők pozícióit kissé ronthatja, ha a nyugati és a távol-keleti befektetők az első fél évben is folytatják vásárlásaikat, ezzel ugyanis még jobban felhajtják az árakat.

A Los Angeles Times és a floridai Sentinel című lapok szerint egyszerre több probléma is felvetődhet e rendkívül dinamikus fejlődés nyomán: Floridában például az, hogy tízévente hárommillió fővel növekszik a lakosság, jelenleg 17 millióan laknak a déli államban. Hiába épül tucatszámra a sok apartmanház és szálloda, a helyi lakosok zöme nem a fizetőképes rétegekből kerül ki, és végül is sokan kiszorulnak az államból.

A gazdag nyugati államban, Kaliforniában az építőipar túlkínálattal küzd. Tavaly az egymillió dollárnál drágább hajlékok közül csaknem hatezret adtak el az utolsó negyedévben, ez 58 százalékkal több, mint a megelőző év hasonló időszakában. Ezt az óriási forgalmat jelentős felújítási hullám is követi, s erre "rámozdultak" az építőipari cégek. A szakértők szerint a hihetetlenül megélénkült házvásárlások mögött az áll, hogy sokan a központi kamatláb emelkedése előtt akarják megvenni otthonaikat, amikor még alacsonyabbak a jelzáloghitelek kamatai.