Jelenleg még szűk a kínálat a tetőtéri, nagyméretű, extrákkal felszerelt, teraszos, panorámás penthouse lakásokból a budapesti Belvárosban. A piacra került lakások hamar elkelnek. Bővülés várható a kínálati oldalon a társasházi törvény módosításának idei életbelépése miatt, ami - a lakók és tulajdonosok 80 százalékos beleegyezését előirányozva - megkönnyíti a tetőterek, emeletráépítések kivitelezését. Fontos tudni azonban, hogy önmagában a lakásra alkalmazva a luxuskategória nehezen értelmezhető. Abba mindenképpen beletartozik az exkluzív környék, az utca és a ház kifogástalan állapota is.
Az Otthon Centrum Project Consulting szakértői nemrégiben elemzést végeztek az egész lakáspiacról, s külön górcső alá vették a felső kategóriát. Megállapították, hogy az utóbbi egy-két évben hihetetlenül felértékelődött a jól elkülönült Duna-part, a Parlament, az Andrássy út, a Jókai tér, a Liszt Ferenc tér, illetve a határoló főutak egy része.
Az V. kerületben az új építés jórészt a tetőterek beépítésére (480 ezer Ft/m2 átlagáron kínált lakások), illetve meglévő épületek átalakítására korlátozódik. Itt a vásárlók kb. egynegyede külföldi (jellemzően írek, angolok, németek), illetve hazatelepülő magyarok, akiknek az árak felverésében, illetve a mára már szűkös minőségi kínálat kialakulásában nagy szerepük van.
A város hagyományos, sűrűn beépített központi területén (V. kerület, illetve a VI. és VII. kerület Nagykörúton belüli része) az utóbbi bő tíz év gazdasági irányváltása és a természetes városfejlődési folyamat következtében egyre jelentősebbé vált a nem lakás funkció (kiskereskedelem, közigazgatás, lakás-irodák, intézmények). Ugyanakkor a városközpont az elmúlt években egyre vonzóbb költözési célpont lett, elsősorban fiatalabbak, illetve általában a városi nyüzsgést keresők, valamint legújabban külföldiek részéről, akik a befektetési céllal vásárolt lakások nagyarányú áremelkedésére számítanak az EU-csatlakozást követően.
Az elöregedett lakásállomány, a kereslettel nem mindig egyező lakásszerkezet és a minőségi hiányosságok következtében a csekély számú - jól megtervezett és reálisan árazott - új fejlesztés sikerre számíthat. A terület értékét felismerve, az előkészület alatt álló fejlesztések (Király utca, Madách sétány, Gozsdu udvar) hírére a jól informált telekeladók olyan magas árakat szabtak meg az utóbbi időben, amely mellett csak limitált nyereségtartalom érhető el, illetve a lakásárak fokozatos és nagyarányú emelésével valósíthatók meg a projektek. A 2003. év végére a Terézváros belső részén 260 ezer, az Erzsébetváros Nagykörúton belüli részén 220 ezer forintot ért el az átlagos telek-négyzetméterár. Jellemző, hogy a terület felértékelődése a fejlesztői oldalról előbb történt meg, mint a potenciális vásárlók részéről. Amíg nincs látható jele a városrész fizikai-környezeti megújulásának, addig a terület iránt érdeklődők még sokallják az erzsébet- és terézvárosi romos házak között, szűk utcákban felépülő új lakóházakban a 300-320 ezer forinttól induló négyzetméterárakat.
A VII. kerületben a fővárosi lakáspiacon épülő talán legkisebb új lakásokat keresik. Míg a városközponttól távolabb a másfél szobás lakások egyre inkább teret hódítanak a garzonok rovására, addig itt a 35 m2-es méretig nagyon könnyen eladhatók az egyszobás lakások. Emellett persze itt is a másfél (38-46 m2), illetve 1+két fél szobás lakások nagyon keresettek még. A magasabb presztízsű VI. kerületben, ahol általában nagyobb és drágább lakásokat keresnek, hiány mutatkozik az 50-60 m2 közötti lakásokból.
Belváros-Lipótvárosban a 90 m2-nél nagyobb lakások, jellemzően az 1+két hálószobás kategória a keresett. Kis lakások között nincsen jó minőségű, mivel ezek általában leválasztott lakások, rossz paraméterekkel, s az igényes vásárlóknak nem felelnek meg. Régi házak átépítésével is nehezen lehet kis lakásokat kialakítani, a tetőterekben is leginkább 65-80 m2 körüli méretben építenek. Ugyanakkor pedig nagy kereslet lenne a minőségi kislakásokra is. Keresik a felújítandó lakásokat, de már ezeket is felvásárolták, szűkös a kínálat.
Bérlet céljából keresettek az irodának kialakítható lakások a Belvárosban. Egy átlagos 70-80 m2-es lakás 110-120 ezer Ft/hó/lakás áron kiadható (400-450 euró). A keresleti oldal egyre nagyobb hányadát jelentik manapság a magyarok, jellemzően egyedülálló, tehetős fiatalok, vagy családok, akik lakásuk eladása után saját házuk építése idejére keresnek (akár egy-másfél évre) bérleményt. Bár a bérlők általában nem keresnek túlzott luxust, az igényes kivitelezés és felszereltség, valamint a jó állapot alapvető fontosságú.
Az igényes vásárlók helyzetét nehezíti, hogy a jelenlegi tulajdonosok a rossz minőségű lakásokat is drágán árulják, nem figyelnek a fontos különbségekre, adottságokra, hiányosságokra. Nagyon fontos a ház állapota. Ugyanabban az V. kerületi utcában ez alapján nagy árdifferenciák adódhatnak. Ugyancsak nagy különbségeket eredményez egy házon belül is a fekvés. Az udvari, körfolyosós bejáratú lakások nem keresettek, ugyanakkor drágán adnák azokat is. Esetleg irodának kiadhatók, vagy ha az udvar parkosított, rendezett (ami igen ritka, de van rá példa), akkor van rá vevő a kért áron. A földszinti lakások nem mennek jól. Ha a ház liftes, a fentebb lévő lakások a drágábbak, ha nincs lift, akkor az I. emelet a legdrágább.
A keresési árakat tekintve elmondható, hogy - mind a VI., mind a VII. kerületben - 300-340 ezer forint közötti négyzetméteráron gyorsan elkelnek az új lakások. Ez a felső szint jelenti a körülbelüli átlagárat az új projektek esetében. A lakások fajlagos ára átlagosan öt-tízezer forinttal nő szintenként felfelé haladva. Az V. kerületben nincs értelme átlagárakat számítani, ott számtalan - az előbb már említett - mikrotényező határozza meg a lakások árát. Garázs vásárlására általában nem kötelezik a lakásvásárlókat. Az akár 4-5 millió forintért árult mélygarázsbeállók - amennyiben a lakók nem vásárolják meg - könnyen értékesíthetők az irodaházak közelében épülő lakóprojektek esetében.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.