Elővásárlás üzletrésznél
Elővásárlási jog esetén az eladónak elegendő az átruházási szándékot bejelenteni. Amenynyiben a vételárat is közli, az adásvétel akkor jön létre, ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat tartalmát elfogadja - mutatott rá a Legfelsőbb Bíróság a következő perben.
Az ügy alperese üzletrésztulajdonát az ár megjelölésével vételre ajánlotta fel társának. Az közölte, hogy az üzletrészt meg kívánja venni. Ezt követően az alperes megjelölte az adásvételi szerződés megkötésének végső időpontját. A határidő lejárta előtt az üzlettárs megerősítette vételi szándékát azzal, hogy a vételárra külön egyeztetést kér. Az egyeztetésre az alperes nem ment el, és üzletrészét - három héttel az általa szerződéskötésre megadott időpont után - eladta.
Az elővásárlásra jogosult annak megállapítását kérte a bíróságtól, hogy az ügylet vele szemben hatálytalan. Az elsőfokú bíróság elutasította keresetét. Indokolása szerint a felperes az eladó által megjelölt vételárat nem fogadta el, ezért adásvételi szerződés nem jött létre köztük. Az alperes tehát jogszerűen értékesítette üzletrészét másnak.
A másodfokú bíróság megváltoztatta az ítéletet a felperes javára. Kifejtette, hogy a vételár az eladó és a vevő alkujának eredménye. Az alperes meghiúsította a vételárra irányuló egyeztetést, ezzel elzárta a felperest elővásárlási joga gyakorlásától.
A jogerős ítélet ellen az alperes felülvizsgálati kérelmet nyújtott be az LB-hez. Érvelése szerint a döntés jogbizonytalanságot idéz elő, mivel nem ad útmutatást arra, hogy meddig és milyen módon illeti meg az elővásárlásra jogosultat az egyezkedés. Helytelenítette azt is, hogy a bíróság a terhére rótta, hogy távol maradt az egyeztetésről, jóllehet a felperes nem szerződéskötésre, hanem áralkura hívta.
Az LB alaposnak találta a kérelmet. Rámutatott: a törvény szerint elegendő, ha a tulajdonos átruházási szándékát bejelenti, nem szükséges a vételi ajánlat - benne a vételár - részletezése. Ám ha az eladó a vételárat is megjelöli, az adásvételi szerződés létrejön, amennyiben annak tartalmát a vevő elfogadja. A felperes azonban az elfogadást a vételárral kapcsolatos egyeztetéshez kötötte. Az alperesnek nem róható fel, hogy erre az alkura nem ment el. A felperes viszont az eladó által megjelölt időpontig - és vételáron - nem kötötte meg a szerződést, így az alperes jogszerűen értékesítette üzletrészét másnak.
