Erősödik a verseny a befektetési piacon
Tavaly térségünkben továbbra is az irodaingatlanok jelentették a legnépszerűbb befektetési célpontokat, de több jelentős méretű tranzakció született a kiskereskedelmi és ipari/logisztikai szegmensekben is. Az osztrák befektetők közel 400 millió eurót költöttek a régióban az elmúlt év során, ezzel átvették a vezetést az Egyesült Államokból származó intézményi befektetőktől. Emellett az is figyelemre méltó, hogy a korábban kevésbé aktív ír befektetőkhöz köthető a tranzakciók összértékének 10 százaléka - hangsúlyozták a DTZ szakértői.
A hozam a legfontosabb szempontok között szerepel egy-egy befektetésnél. Nos, a legvonzóbb befektetési ingatlanok esetében Budapesten és Prágában 8-8,5 százalék, míg Varsóban 9,5 százalék körül alakulnak az elvárt hozamszintek. Sok esetben azonban az említett szinteknél magasabb hozamok érvényesülnek, mely annak köszönhető, hogy az érintett épületekben az aktuális piaci bérleti díjaknál magasabb összeget fizetnek a bérlők.
Tony Horell, a John Lang LaSalle globális ingatlan-tanácsadó európai vezetője hozzáfűzte: a lengyelországi bevásárlóközpontok vagy a prágai és budapesti irodák ugyan tényleg még mindig magas hozammal kecsegtetnek, de itt ez a magasság nem párosul a magas kockázattal, mint például Moszkvában, s ez a körülmény szintén vonzóvá teszi ezeket a termékeket.
A lengyel kiskereskedelmi piac vonzerejét mutatja, hogy a minap bejelentették: az amerikai Apollo nem kevesebb, mint 28 bevásárlóközpontot és szupermarketet magában foglaló portfóliót vásárolt meg 700 millió euró értékben. A Goldman Sachs pedig arra utalt, az évi 3,5 százalékot meghaladó lengyel GDP-növekedés azt sejteti, hogy nagyobb kereskedő vállalatok egész sora fog megjelenni a 37 millió lakosú Lengyelországban, ahol még több bevásárlóközpontot fognak építeni az erősödő lakossági kereslet kiszolgálása érdekében.
Szállodák kivételével gyakorlatilag mindenféle ingatlan érdekli a Heitman International nevű amerikai céget, amely előkészületeit már megkezdte a tavaly indított alap segítségével - erősítette meg lapunknak a minap, a Cannes-ban rendezett MIPIM-en a cég egyik alelnöke.
A Heitman tavaly decemberben, fele-fele arányban vegyesvállalatot hozott létre az izraeli Engel-csoporthoz tartozó Engel General Developers Ltd.-vel nagy, közép-európai lakásprojektek lebonyolítására. Az új cég 240 millió euróért épít fel hét telken több mint 5000 lakást Budapesten, Prágában és Varsóban. Az elsőt várhatóan 2005 végén adják át. Az alap idővel megjelenik Szlovéniában, Szlovákiában és a balti államokban is, főleg a lakóingatlan-projektekbe történő befektetéssel - fűzte hozzá a vezető. Mint mondta: a térségben több tízezer lakásra lesz igény a következő években, ezek zömmel a felső kategóriákhoz tartozó ingatlanok, a bérlők között várhatóan sokan külföldi cégek alkalmazottai lesznek.
Salamon Adorján, a Biggeorge's International ügyvezető igazgatója, aki szintén részt vett a franciaországi nemzetközi fórumon, a legfrissebb piaci jelentésüket idézve hangsúlyozta: a külföldieken kívül a magyarországi ingatlanalapok is egyre aktívabbak, mind több logisztikai és irodai ingatlant szemelnek ki maguknak. A magyar szakértő szerint, mivel a legtöbb kereskedelmi ingatlanpiaci szegmensben túlkínálat mutatkozik, a rövid távra számolt hozamszint várhatóan nem mérséklődik jelentősen, sőt, 8,5 százalék körül stabilizálódik az év folyamán. A csatlakozás mindamellett csökkentő hatást fejt ki a piac egészére. Az átlagos hozam 2006-ig valószínűleg 7,5-8 százalékra esik vissza - vetítette előre a szakember.
A Közép- és Kelet-Európában végbement intézményi ingatlanbefektetési tranzakciók évenkénti összértéke 1998 óta folyamatosan növekszik, és ez a trend 2003-ban sem fordult meg. Az utóbbi hat év során lezajlott tranzakciók összvolumene így megközelítette a 3,7 milliárd eurót. A 2003. év során az intézményi befektetők rekordösszeget, mintegy 1,28 milliárd eurót fektettek be a régió piacain. Az elmúlt évben Csehország volt a legnépszerűbb befektetési helyszín, az itt elköltött több mint 500 millió euró viszonylag egyenletesen oszlott meg az iroda-, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok között. Érdemes megjegyezni, hogy az 1998 óta a régióban ingatlanba fektetett pénzek 96 százaléka Lengyelországba, Magyarországra vagy Csehországba érkezett, míg például Romániában és Oroszországban 2003-ban mentek végbe az első ilyen jellegű tranzakciók.
Az első osztályú ingatlanok mellett a másodlagos befektetési termékek piaca is számottevően bővül, hiszen a magasabb kockázatot képviselő, de egyben magasabb potenciális hozamot ígérő ingatlanok kereslete is erősödik a nemzetközi befektetők jelenléte révén.
