Fellendülés előtt a szlovákiai lakáspiac
Szlovákia keleti, szegényebb körzeteiben vélhetően a következő években sem lesz sokkal reményteljesebb a lakáshelyzet, a külföldi tőke ugyanis egyelőre elkerüli azt az országrészt. A nyugat-szlovákiai és egyes északi ipari nagyvárosoknál azonban látványos felfutásra számítanak a szakemberek, miután az újabb és újabb külföldi beruházók megjelenése megdobhatja a lakásszektort.
Lapunk információi szerint az árak rendkívül nyomottak. Egy telek nélkül számított új panellakásért négyzetméterenként 12-15 ezer koronát kell fizetni, ám ha az átlagosnál kicsit jobb helyen van mondjuk egy tömbház, akkor a benne lévő lakásért már négyzetméterenként 20-30 ezer koronát is elkérnek, s minthogy nagy a hiány, kapnak is.
Egyelőre nem nagyon lehet sorházakról, még kevésbé lakóparkokról beszélni, mint Magyarországon, de például a pozsonyi várkerületben 60 ezer koronát számítanak fel négyzetméterenként, s ez már jobban megfelel a valós értéknek, noha még mindig elmarad tőle.
Varga Tibor, az ITDH pozsonyi igazgatója úgy értékelte, hogy a tervezett nagy külföldi beruházások szinte egy csapásra megélénkítették a piacot, és még inkább felrázhatják a teljes ingatlanpalettát. Először is jelentős pluszkereslet jelenhet meg azzal, hogy az új üzemek dolgozóit el kell helyezni. Ennek nyomán a használt lakások piaca is átalakulhat, mind többen szeretnének majd nagyobb, komfortosabb lakásokba költözni.
Ezt segíthetik a Szlovákiában viszonylag jól működő lakásszövetkezetek, a korábban felvett, kedvezményes kamatozású (6-8 százalékos éves kamat) hiteleket ugyanis sikerült "átvinniük" az újabb lakásokra is. Nagyszombatban (Trnava) máris jelentősen megugrottak az árak, pedig még át sem adták a Peugeot ott tervezett üzemét. A középkategóriájú, standard lakások négyzetméteréért ebben a nagyvárosban most 20-25 ezer koronát kérnek, de helyi ingatlanközvetítők szerint az év végére ez fölmehet 25-32 ezer koronára is. Zsolnán és Nyitrán ettől kissé elmaradnak a hasonló kategóriájú lakások árai, de az infrastrukturális és gyártóberuházások előrehaladtával ezek is följebb kúszhatnak a következő 8-10 hónapban.
A Pozsony külső kerületeivel határos falvakban sorházas építkezések indultak, illetve előkészületben vannak ilyen beruházások. Ott általában 5-6 lakásos tömböket akarnak fölhúzni, ugyanis ebből a kategóriából is hiány van.
Az olcsó, gyorsan fölépíthető tömb- és emeletes házak iránti igény messze a legnagyobb. Ezt ismerte fel a kanadai Rockport Homes International Inc., amely azt tervezi, hogy Szlovákiában és Magyarországon, valamint több más európai államban betonmodulokat előállító gyárakat épít. A termékekkel a lakáspiacon jelennek meg, s ezzel több száz ezer új lakást lehet gyorsan tető alá hozni, így javulhatna az alacsonyabb jövedelműek lakáshelyzete.
A Rockport több országot is megjelölt, ahová a közeljövőben szintén szeretne betörni ezzel a technológiával, köztük öt európai állam is van: Szlovákia, Magyarország, Románia, Görögország és Oroszország. A társaság a napokban Pozsonyban előzetes tárgyalásokat folytatott az ottani, külföldi beruházásösztönző ügynökséggel (Sario) - erősítette meg értesülésünket az ITDH szlovákiai képviselője. Varga Tibor szerint a kanadai vállalat négy zöldmezős beruházást akar megvalósítani északi szomszédunknál.
A Rockport első projektje Nagyszombatban, a Peugeot üzeme mellett indul majd. A négy üzemre összesen 60 millió dollárt költenek, s ezzel - a közvetett munkahelyeket is beszámítva - 3200 állás létesül.
A gyorsaság az árakban érezteti hatását, a cég szerint Szlovákiában - a telket nem számítva - 12 ezer koronába kerül majd egy négyzetméter a zömmel kis lakásokat magukba foglaló tömbökben, illetve házakban. Ez jóval alatta marad a jelenlegi négyzetméteráraknak. A magyar vezető elmondta még, hogy a kanadai társaság előtt egy olasz vállalat is próbálkozott egy könnyűszerkezetes technológiát gyártó projekttel, de az a cég 17 ezer koronára tudta volna kihozni a végső árat négyzetméterenként. A Rockport két évig mindenképpen azonos kapacitásszinten tartja új üzemeit, amiket kifejezetten a soklakásos tömbök közelében épít fel. Ezzel is csökkenteni akarja a szállítási költségeket, s ezért tarthatja alacsonyan a végső árakat - derül ki a társaság internetes honlapjáról. A négy szlovákiai üzemben 48 öntőformát állítanak fel, ez nyolcszorosa a Rockport első nagy külföldi projektje, a chilei során alkalmazottnak.
