Még nem emelkednek a közvetítői díjak
Bár néhány uniós országhoz képest hazánkban jóval alacsonyabbak az ingatlanközvetítői díjak (1-3 százalék), ám a csatlakozás miatt ebben nem várható változás. Ehhez ugyanis növelni kellene a szolgáltatások színvonalát - vélik egybehangzóan a lapunk által megkérdezett szakemberek.
A közvetítői díj természetesen az ingatlan értékétől is függ, hiszen nem mindegy, hogy 10, vagy 100 millió forintosról van szó. Általában a nagy értékű, 100 millió forintnál drágább ingatlanok esetén 2 százalékos közvetítői díjat kérnek - mondta lapunk érdeklődésére Keresztély Dezső, a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetségének elnöke.
Ez az arány azonban országon belül is eltérő. Míg Budapesten jellemzően 3 százalékot kell fizetni, egyes vidéki városokban az ingatlan árának csupán 1-2 százalékát kérik a közvetítők. Egyes kiemelt területeken - mint például a Balaton - évek óta a 4 százalék az elfogadott.
Magyarországon az adásvételeknek csupán a 15-20 százalékában fordulnak az emberek ingatlanközvetítőkhöz, míg ez az arány az unió országaiban fordított, vagyis ott az ügyletek 80 százalékát bonyolítják közvetítővel és csupán 20 százalék jön létre magánszemélyek között. Amerikában a közvetítő bevonása meghaladja a 90 százalékot.
Hozzá kell tenni azonban, hogy Nyugaton sokkal magasabb színvonalú szolgáltatást nyújtanak az ingatlanközvetítők (brókerek), valamint jogosítványuk is sokkal nagyobb, mint hazánkban. Ők ugyanis az adásvétel teljes folyamatát "végigvihetik", sőt ellenjegyezhetnek is.
Míg 2-3 évvel ezelőtt az ingatlanközvetítő cégek mintegy 15 százaléka megszűnt, mivel sokan nem rendelkeztek megfelelő tőketartalékkal ahhoz, hogy a piaci pangást "átvészeljék", az utóbbi időben az ingatlanközvetítő cégek erősödése tapasztalható - közölte lapunk érdeklődésére Kratzl Gábor, az Origo Ingatlanbörzét működtető Dunaholding Informatikai Stúdió Kft. ügyvezető igazgatója.
Ezt bizonyítja az is, hogy az elmúlt évben két, franchise-rendszerben működő ingatlanbankot is létrehoztak, melyek jogi tanácsokat, olcsóbb hirdetési lehetőségeket biztosítanak a rendszerhez csatlakozó cégeknek.
Míg mintegy 30 ezer társaság tevékenységi körében szerepel az ingatlanforgalmazás, illetve -közvetítés, a valóságban 2-3 ezer cég foglalkozik ezzel. Problémát jelent, hogy ingatlanos szakemberekből óriási a túlképzés. Míg az utánpótláshoz évente csupán 500-600 szakemberre lenne szükség, ezzel szemben közel háromezerre tehető azoknak a száma, akik ilyen típusú képesítést szereznek.
Ma már több felsőoktatási intézményben is képeznek ingatlan-értékbecslőket, ám legtöbben csak középfokú képesítést szereznek. Bár kezdeményezések vannak, még mindig hiányzik az államilag szabályozott, akkreditált felsőfokú képzés. Ha ez a közeljövőben elindul, akkor Magyarországon is jelentősen javulhat az ingatlanszakma megítélése.
