Megint kelendőek a kislakások
A lakástámogatási rendszer decemberi módosítása óta a napokban lezajlott debreceni lakásvásár jelentette az első igazi megméretést az építők számára. Az eredmények a kiállítók legmerészebb álmait is túllépték, ilyen felfokozott keresletre senki sem számított. A téli hónapok alatti visszaesés kevésbé érintette a fővárosban aktív Angyalföldi Lakásépítő Rt.-t, az azóta beindult forgalom azonban majdnem túlszárnyalta a tavalyi számokat is - mondta lapunknak Illy Péter vezérigazgató.
A városközponthoz közeli, jó közlekedésnél lévő, középkategóriájú, egy-, másfél, egy plusz két és fél szobás szobás lakások iránt főleg az első lakást vásárlók érdeklődnek. A 7-10 százalékos áremelkedés és a kamatkondíciók változásának hatására az arányok az egyszobás, illetve a kisebb, 43 négyzetméter alapterületű másfél szobás irányába tolódtak. Szerinte az elmúlt négy év alatt, főleg a finanszírozás javulásának eredményeként, lassan növekedett a keresett lakások alapterülete, ez a trend azonban most újra visszafordult.
Főleg másfél szobás, 12 millió alatti lakások iránti keresletet regisztrált a vásáron és azon kívül is a Quadrat Kft., ugyanakkor az eddigiektől eltérően beesik egy-egy nagyobb, 100 négyzetméteres otthont kereső, komoly érdeklődő is - tudtuk meg Varjasné Székely Éva ügyvezető igazgatótól. A kínálat piacképességét most már az adott lakás műszaki és minőségi paraméterei, alaprajza, fekvése, tájolása, megközelíthetősége, a fejlesztő imázsa mellett az értékesítés komplexitása, a kínált hitelkonstrukciók is befolyásolják.
Továbbra is az új lakás a sláger - véli Tar Angelika, az Otthon Centrum szakértője. Mivel a finanszírozási lehetőségek az új lakás vásárlását részesítik előnyben, sokan kényszerből, ezt választják, noha a használt piacon az igényeiknek megfelelőbb lakást találnának. A használt lakásokkal is foglalkozó Otthon Centrumnál is döntően az új, 8-15 millió forint közötti, 30-50 négyzetméter alapterületű lakásokat keresték, elhelyezkedéstől szinte függetlenül.
Molnár Tibor, az FM Bázis Kft ügyvezető igazgatója szerint meglepő módon a fővárostól délnyugatra eső régióban a telek mellett a társasházi lakások iránti kereslet is erosödött az utóbbi időben, ugyanakkor a még megfizethető budai és az azzal szinte egybeépült budaörsi, törökbálinti telekkínálat lényeges szűkülése továbbtereli a vevőket a még elérhető áru, de könnyen megközelíthető települések irányába.
Az agglomerációba költözésnél, különösen ha az értékállóság vagy értéknövekedés is szempont fontos szem előtt tartani az adott település infrastruktúráját, fejlesztési, fejlődési lehetőségeit. Körültekintő választás esetén az agglomerációs telekvásárlás jó befektetésnek is számít, túl azon, hogy akár fővárosi munkavégzés mellett is biztosítja a csendes, nyugodt, zöld lakókörnyezetet. Budaörsön, a XI. kerülettel határos részeken az Otthon Centrum adatai szerint két év alatt megduplázódtak az árak, elérték a 40-45 ezer forintot négyzetméterenként, de ugyanez történt a törökbálinti Tükörhegyen is, ahol 3 év alatt 25-30 ezerre forintra tornászta fel az értéket a lakóparkfej-lesztés, de sem itt, sem Budaörsön nincs már számottevő kínálat. Ugyanebben a régióban produkált kiemelkedő értéknövekedést Biatorbágy, ahol szintén a lakóparképítés húzta fel az árakat a jelenlegi 18-20 ezer forintra. Itt a környezetbe szervesen integrálódott Zöldsziget lakópark beruházója az önkormányzattal összefogva olyan fejlesztési koncepciót dolgozott ki, amely hosszabb távon európai szintű kisvárossá varázsolja a települést, urbánus szolgáltatásokkal a hangulatos, dimbes-dombos környezetben. A környék növekvő presztízsét bizonyítja, hogy két és fél év alatt két és félszer annyi új parcellázású telek kelt el, mint például Ürömön. Ha a Talentis program keretében sikerül az elővárosi vasutat is életre kelteni, Biatorbágy "közelebb" lesz a városközponthoz, mint egynémely pesti kerület, a közlekedésfejlesztés pedig újabb lökést ad az árak emelkedésének. Ráadásul a környéken nincs máshol számottevő, minőségi infrastruktúrával ellátott telekválaszték Budajenőt kivéve, ahol viszont lényegesen magasabbak az árak. A Budától északra eső régióban, különösen Piliscsabán a 10-es út bővítése lódíthatja meg az árakat, és az Adyliget szomszédságában lévő, Nagykovácsitól a közelmúltban különvált Remeteszőlős átminősítése is komoly növekedési potenciált rejt, noha a magánforgalomban már 25 ezer forint körül jár egy négyzetméter.
