Nyugati fejlesztőket várnak

A kiállítók között több nagy építész, kivitelező és üzemeltető vállalat, továbbá kereskedelmi ingatlanok fejlesztésében, illetve raktárbázisok üzemeltetésében érdekelt cég lesz jelen. "Nagy reményt fűzünk ahhoz, hogy önálló standja lesz a jelentősebb európai befektetési bankoknak, befektetési alapoknak, kereskedelmi kamaráknak, nagyvárosoknak és szakmai szövetségeknek is" - mondta lapunknak Robert Chojnacki, a rendező RedNet Sp. z. o. o. nevű cég elnöke.

A több ezer résztvevő között lesznek projektigazgatók, ingatlan-tanácsadók, ügynökségek, bankok, más pénzintézetek, könyvvizsgálók, nemzetközi jogi irodák, szoftverfejlesztők és multinacionális szolgáltató vállalatok vezetői. Összesen legalább ötezer szakmai vendéggel számolnak.

Az elnök szerint igyekeznek felhasználni más nagy európai szakmai események tapasztalatait, mint például a barcelonai Barcelona Meeting Pointét, a müncheni Expo Realét és a cannes-i MIPIM-ét. Nem másolásról van szó, hanem arról, hogy az első nagy közép-európai ingatlanos fórumon beépítik az ott is hasznosítható elemeket. Faragó Balázs, a Freund Projekt Management ügyvezető igazgatója azt emelte ki: A CEPIF-en találkozhat a kereslet, a kínálat és a pénzügyi hátteret adó finanszírozás, s mivel még nem volt az egész térséget átfogó hasonló szakmai rendezvény, biztos, hogy mérföldkő lesz a közép- és kelet-európai ingatlanpiacok fejlődésében.

Néhány kapcsolódó rendezvényt is tartanak annak érdekében, hogy mélyebb konzultációkra is mód nyíljon. Egyes térségek, városok és vállalatok külön prezentációkkal várják az érdeklődőket. Az Ernst & Young lengyelországi irodájával közösen egy befektetési konferenciát tartanak. A nyitó előadáson összehasonlítják Lengyel-, Magyar-, Csehország és Szlovákia gazdasági potenciálját, az adózási rendszereket, a termelési és a munkaerőköltségeket, illetve általában is a beruházási klímát. Esettanulmányt hallgatnak meg a Nyugat-Európában már bevált, a térségben csak most induló PPP vállalkozási formáról, az uniós források hatékony felhasználásáról, illetve az egyes ingatlanpiaci szegmensek fejlettségéről.

A Közép- és Kelet-Európában végbement intézményi ingatlanbefektetési tranzakciók évenkénti összértéke 1998 óta folyamatosan nő, és ez a trend 2003-ban is folytatódott. Az utóbbi hat évben lezajlott tranzakciók összértéke megközelítette a 3,7 milliárd eurót. A 2003. év során az intézményi befektetők rekordösszeget, mintegy 1,28 milliárd eurót fektettek be a régió piacain. Tavaly Csehország volt a legnépszerűbb befektetési szempont, az itt elköltött több mint 500 millió euró viszonylag egyenletesen oszlott meg az iroda-, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok között. 1998 óta a régióban ingatlanba fektetett pénzek 96 százaléka Lengyelországba, Magyar- vagy Csehországba érkezett.

A korábbi évekhez hasonlóan tavaly is az irodaingatlanok voltak a legnépszerűbb befektetési célpontok, de több jelentős méretű tranzakció született a kiskereskedelem és az ipar/logisztika területén is. Az osztrák befektetők közel 400 millió eurót költöttek a régióban 2003-ban, ezzel átvették a vezetést az Egyesült Államokból származó intézményi befektetőktől. Emellett az is figyelemre méltó, hogy a korábban kevésbé aktív ír befektetőkhöz köthető a tranzakciók összértékének a 10 százaléka. Az első osztályú ingatlanok mellett a másodlagos befektetési termékek piaca is számottevően bővül, hiszen a magasabb kockázatot képviselő, de egyben magasabb potenciális hozamot ígérő ingatlanok kereslete is erősödik a nemzetközi befektetők jelenléte révén.