Javul az irodák kihasználtsága
Tovább javul a budapesti irodák kihasználtsága, miután jelentősen lassulnak az új építkezések, s növekszik a bérbe vett területek mérete - derül ki a CB Richard Ellis ingatlan-tanácsadónak az idei első negyedévre vonatkozó összegzéséből. A néhány hónapja még húsz százalék körüli kihasználatlansági mutató az első három hónapban 18,9 százalékra mérséklődött és további csökkenés várható az év közepén - mondta lapunknak Kibédi-Varga Lóránt ügyvezető igazgató.
Március végén 1,37 millió négyzetméternyi korszerű irodaterületet tartottak nyilván a fővárosban. Mindössze két beruházást fejeztek be ebben az időszakban, a Váci úton lévő Optima (5400 négyzetméter) központot és a Szépvölgyi Irodaparkban található 8-as számú épületet (2238 négyzetméter). A CB Richard Ellis előrejelzése szerint az idén összesen 75 ezer négyzetméterrel növekszik az irodaterület Budapesten, s ez 11 százalékos visszaesés a 2003-as bővüléshez képest.
A legtöbb új építkezés a belvárostól távolabb fejeződik be, mindössze kettő (Deák Palota, 5000 négyzetméter és a Kálvin Center, 9000 négyzetméter) található a központi kerületekben. Ez azt jelzi, hogy a Belvároson kívüli, de nem külvárosi övezetek még további felértékelődésére lehet számítani a közeljövőben. Ugyanakkor az is igaz, hogy Budaörs, Törökbálint vagy egyes külkerületi projektek esetében akár egyetlen nagyobb bérleti szerződés is megdobhatja a későbbi érdeklődést azon területek iránt. Sőt, nem csupán újabb irodafejlesztéseken gondolkodhatnak el a beruházók, hanem kiskereskedelmi vagy raktárbázisok is létrejöhetnek a közigazgatási határ közelében.
A CB Richard Ellis szakértői szerint a bérleti díj egyelőre stabilnak mutatkozik, a legjobb helyeken 16,5 euró havonta és négyzetméterenként. Ez az érték nagyjából megegyezik a Budapesthez hasonló adottságokkal bíró európai városokkal, de mivel a kínálat még mindig elmarad a nagy nyugat-európai városokétól, az újabb fejlesztések megjelenése kissé lenyomhatja az árakat a túlkínálat miatt.
