Magas kockázat, magas hozam Szerbiában
Szerbiában továbbra is igen jelentős kockázattal kell számolnia annak, aki befektetési céllal vásárol ingatlant. Gyorsan hozzá kell azonban tenni, hogy ehhez magas hozam is társul. A Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó képviselője a napokban Cannes-ban arra hívta fel a figyelmet, hogy Belgrádban az apartmanházak mindazonáltal biztos befektetésnek számítanak, mind a leendő lakók, mind a lehetséges befektetők szívesen áldoznak ilyen beruházásokra. Az évi árnövekedés 3-5 százalék.
Déli szomszédunkban nemrégiben módosították a tulajdonszerzési rendeletet. Ez rugalmasabb eljárást tesz lehetővé, és immár 99 éves bérleti jogot lehet szerezni, ugyanakkor további dereguláció szükséges annak érdekében, hogy tömegesen megjelenhessenek a nagyobb beruházók, fejlesztők és kivitelezők - emlékeztetett a képviselő.
A lakáspiacon kissé növekedett a jó minőségű otthonok kínálata. Új-Belgrádban, a belvárosban és Vracarban néhány kisebb, korszerű lakótömböt húztak fel tavaly. Az Arena sportközponthoz és a Mercator bevásárlóközponthoz közeli új építésű lakásoknak jó a közlekedése, az ottani otthonokat zömmel szerbiai állampolgárok vásárolják.
A lakbérek rendkívül magasak, hiszen még mindig nincs megfelelő mennyiségű, jó minőségű lakás a szerb fővárosban, s ezért a tulajdonosok diktálnak. Az átlagos havi lakbér 9-13 euró négyzetméterenként, de a luxusnegyedekben ez az érték 15-20 euró is lehet. A bútorozott és a bútor nélküli lakások bérlete között legalább 20 százaléknyi különbség van. Továbbra is a belváros, továbbá Dedinje, Senjak és Neimar kerület a legvonzóbb. Dedinjében és Senjakban a bérleti díjak enyhén csökkentek 2003 utolsó 5-6 hónapjában.
A magas lakbérek miatt a tulajdonosok manapság nem eladni, hanem kiadni akarják lakásaikat, s ezáltal az adásvétel aránya visszaesett az elmúlt egy-másfél évben. Egyes tulajdonosok rájöttek, hogy ha felújítják a házakat, lakásokat, akkor még magasabb díjat kérhetnek, és általában kaphatnak is.
