Szabadabb a cseh földpiac

Csehországban, az EU-hoz most csatlakozott tíz ország többségéhez képest, három évvel rövidebb az az átmeneti idő, ami után szabadon vásárolhatnak földet a külföldiek, akik közül várhatóan mind többen fedezik fel maguknak az Ausztriával és Németországgal határos ország földpiacát. A csehországi földárak - akárcsak a magyarországiak - rendkívül nyomottak. A foldbroker.hu internetes szakoldal szerint egy hektárért manapság 500-1000 eurót számítanak fel. Az új országutak és autópályák kereszteződéseinél ennél kissé magasabb összeget is elérhetnek a tulajdonosok.

Hivatalos cseh vélemény szerint ha az európai uniós tagországok gazdái földet vesznek Csehországban, s azt rendesen megművelik, akkor az hasznos lesz a cseh mezőgazdaság számára is. A kormány alapvető célja, hogy megakadályozza a spekulációkat a termőfölddel, nem pedig az, hogy valakit megakadályozzon a termőföld megművelésében.

A Prága és Brüsszel között megkötött csatlakozási szerződésben a tőke szabad áramlására hétéves átmeneti időszakot szabtak meg. Ugyanakkor Prága lehetővé tette, hogy azok a külföldi jogi személyek, akiket Csehországban cégjegyzékben nyilvántartanak, már most földet vehessenek problémák nélkül. A magánszemélyek számára pedig a hét év mellett további feltétel, hogy minimum hároméves csehországi tartózkodást mutassanak fel.

Prágában azt állítják: ez a feltétel nem ugyanaz, mint a magyar, a szlovák és a lengyel csatlakozási szerződésekben rögzített feltétel, amely a külföldiek hároméves földbérléséről szól. Míg az említett három ország ezzel a hétévi korlátozást tulajdonképpen tízre növelte, addig a csehek nem - írta több csehországi lap is a közelmúltban. A devizatörvény tervbe vett módosítása során ez is felmerült, de végül az illetékesek elálltak ettől a szándéktól. A törvényben az lesz, hogy a külföldi gazdák csak akkor vehetnek földet, ha előzőleg háromévi csehországi tartózkodási engedélyük van. Ez a három év azonban nem a csatlakozástól számított hét év után kezdődik. A külföldi földvásárlók azt mérlegelik, hogy a nagyon drága (8-10 ezer euró hektáronként) határ menti német és osztrák földek helyet inkább a határ cseh oldalán lévő földeket érdemes felvásárolni. Azok ugyanis sokkal olcsóbbak, és az értéknövekedés évi 5-10 százalék is lehet a következő években.

Pavel Telicka, Csehország jövőbeni európai biztosa szerint ugyanakkor mindenki előtt nyilvánvaló: a jelenlegi szabályozás nem zárja ki, hogy az uniós külföldiek cseh állampolgárok közvetítésével már most is termőföldet vegyenek Csehországban. "Számunkra teljesen nyilvánvaló, hogy ha valaki földet akart venni, az már megtalálta a módját annak, hogyan tegye ezt meg. Akár közvetítőkön keresztül is. Az állam egyetlen célja az, hogy megakadályozza a termőföld spekulatív eladását, tehát hogy a föld olyan személyek kezébe jusson, akik azt nem kívánják megművelni, csak spekulálni akarnak vele nyereség céljából" - jelentette ki Toman. A földművelési tárca vezetője szerint a jelenlegi szabályozás elegendő biztosítékot nyújt arra, hogy az állami kézben lévő termőföldek és erdők ne kerüljenek spekulánsok kezébe. Más a helyzet a magántulajdonban lévő földekkel, mert azokkal - bár az adásvételt hatóságilag mindig jóvá kell hagyatni - tulajdonosaik szabadon rendelkezhetnek.