Szűk esztendők jöhetnek a Balaton-parton
Aki jó áron szeretné eladni balatoni ingatlanját, az idén még megteheti - mondta helyzetértékelésében Torma Steffi, a Balaton északi partján tevékenykedő Immobilienmarkt Balaton ingatlaniroda irodavezetője. Minden jel arra utal, hogy egy két-három éve kezdődött kereslet-visszaesési hullám tetőzhet az idén: az eddigi lassuló áremelkedés, majd stagnálás után jövőre már az ingatlanok értékvesztésére lehet számítani.
A kedvezőtlen tendencia a nagyobb ingatlanok tulajdonosait érintheti különösen érzékenyen, közülük többen már most csak számottevő - akár 20 százalékot is elérő - árengedmény révén tudnak túladni házaikon. Vevőjelöltek ugyan továbbra is vannak, de legtöbbjük bizonytalan, és megreked a puszta érdeklődés szintjén. Az érlelődni látszó eladási hullám hátterében az irodavezető szerint több tényező állhat. A korábban a Balaton-parti turizmusban és idővel az ingatlanpiacon is meghatározó szerepet játszó külföldi - elsősorban német - tulajdonosok egyre nagyobb számban hagyják el az országot, legtöbbször személyes okokból. Egyrészt érzik a kedvezőtlen fordulat előszelét, de továbbra is sokan hagyják el az országot nyelvi nehézségekre, illetve az otthonosság érzetének hiányára hivatkozva.
A külföldiek mellett a helybeliek is egyre nagyobb arányban hagyják el a magyar tengert. A visszaesett turisztikai forgalom sokak számára nehezítette meg, vagy lehetetlenítette el a megélhetést a Balaton-parton: a szezon évről évre rövidül, a fizetőképes vendégek száma pedig folyamatosan csökken. A romló tendencia a vendéglátó-ipari egységek ingatlankínálaton belüli növekvő arányában is jól nyomon követhető.
A munkakínálat szűkül, sok helybeli így a Balatontól távol kényszerül munkát vállalni. Egyre kevésbé látják a perspektívát a Balaton-parti pályakezdésben a fiatalok is: mind nagyobb számban költöznek távolabbi városokba, növelve ezzel a tóparti települések ingatlankínálatát.
A Balaton vízének mára egyre nagyobb mértéket öltő csökkenése sokak számára egyértelmű oka az ingatlanvásárlási kedv visszaesésének. Torma Steffi ugyanakkor úgy látja, hogy ennek híre a turisztika és az ingatlanpiac szempontjából egyaránt legnagyobb vásárlóerővel rendelkező külföldiekhez általában nem ér el, így ez nem is gyakorol érezhető hatást az ingatlankínálatra. A korábbi éveknél kedvezőtlenebb gazdasági helyzetük ugyanakkor komoly szerepet játszik abban, hogy eladják házaikat: az otthoni romló anyagi körülményeiken ilyen eszközökkel igyekeznek javítani.
Az általános ingatlanklímának megfelelően a Balaton-parton is jellemző, hogy a tulajdonosok nagyobb házaikat - azok számottevően megnövekvő költségigénye miatt - kisebbekre igyekeznek cserélni. Végül nem elhanyagolható szempont - bár jelentősége várhatóan az elkövetkező években fokozódik majd -, hogy jelentkeznek az első, ingatlanjukat hitelből vásárló és időközben fizetésképtelenséget jelentő ügyfelek is. Az irodavezető valószínűnek tartja, hogy a későbbiekben ezek száma tovább nő majd, újabb nyomás alá helyezve az ingatlanárakat.
A vételi oldalon tapasztalható elégtelenségeknek mind a külföldiek, mind a potenciális hazai vevők szemszögéből nézve hasonló okai vannak: az elsődleges probléma mindkét esetben a pénz hiánya. A német ügyfelek otthon is komoly gondokkal küzdenek ingatlanaik értékesítése terén, de a túl drága balatoni kínálat miatt azt sem érezhetik, hogy itt jó vásárt csinálnának. A hitellehetőségek visszaszorulásával a magyar befektetők lehetőségei is szűkülnek, azok pedig, akik továbbra is rendelkeznek megfelelő tőkével az ilyen komolyabb beruházásokhoz, egyre nagyobb arányban fektetnek be külföldi - többek között horvát tengerparti - ingatlanokba.
