Tőzsdén jut forráshoz a GTC

A Magyarországon több projekttel jelen lévő GTC ingatlanfejlesztő társaság a lengyelországi tőzsdén szeretne pótlólagos forrásokhoz jutni. A néhány nappal ezelőtti bevezetéskor a céget 1,8 milliárd zlotyra (470 millió dollárra) értékelték; a likviditással együtt szemlélve pedig a papír immár valószínű jelöltje a tőzsde blue-chipjeit átfogó WIG 20 indexnek.

Közép-Európa legnagyobb, tőzsdén jegyzett ingatlanfejlesztője irodákba, kereskedelmi célú és lakóépületekbe egyaránt befektet - főként Lengyelországban, de a térség más országaiban is. A lengyel ingatlanszektor az elmúlt évtizedben hatalmasat fejlődött, ám a tőzsdei befektetők eddig kimaradtak ennek a felfutásnak az előnyeiből. Az EU-belépés pedig középtávon újabb lökést adhat az ingatlanok értékének.

"Jövőre szeretnénk megkétszerezni az általunk bérbe adható területet; a tavalyi év végén 130 ezer négyzetméter iroda- és 60 ezer négyzetméter lakóterület állt a cég rendelkezésére" - mondta el a GTC ügyvezető igazgatója, Piotr Kroenke. A GTC a kibocsátásból befolyt pénzből lengyel, magyar, cseh, román és szerbiai projektek finanszírozását akarja biztosítani. A cég ellenőrzését a GTC International gyakorolja, az EKB-nak ötszázalékos részesedése van.

A társaság hét évvel ezelőtt már megkísérelte a tőzsdei megjelenést, de akkor lejtmenetben volt a lengyel gazdaság és fejletlen volt az ingatlanpiac. Azóta az ingatlanárak erőre kaptak, és az egész gazdaság stabilabb fejlődési pályára került. A GTC legnagyobb tulajdonosai között van a holland GTC International, a Deutsche Bank és az EBRD.

A lengyel ingatlanpiac fejlődése az elmúlt egy évtizedben fokozatosan gyorsuló ütemet mutatott. Egyre-másra jelentek meg különböző irodai, kiskereskedelmi és szállodaberuházó vállalatok. A részvénypiac nagy szereplői azonban alig-alig találtak maguknak ingatlanos vállalatokat, amelyekben tulajdont szerezhettek volna.

A GTC éppen tíz ével ezelőtt indult Lengyelországban: Varsóban, egy romos kerületben megalkotta a Mokotow Business Park nevű irodakomplexumot, majd nem sokkal ezután a Galeria Mokotow nevű hatalmas bevásárlóközpontot, utóbbit egymillióan keresik fel havonta. Lengyel lapinformációk szerint Bukarestben lemásolják a Galeria Mokotow-projektet, és egyes irodafejlesztések "hasonmásai" is megjelennek más térségbeli országokban, ami egyébként bevett gyakorlat az ingatlanpiacon. Erez Boniel pénzügyi vezérigazgató-helyettes szerint a GTC tartja magát ahhoz a gyakorlatához, miszerint a projektek 45-60 százalékára vesznek fel hitelt, a többit saját forrásból fedezik.

Robert Snow, a GTC magyarországi ügyvezető igazgatója előzőleg azt mondta lapunknak, hogy inkább az irodapiacon és a lakáspiac szűkebb szegmenseiben akarnak előrehaladni. Egyúttal azt is hangsúlyozta, hogy Budapestet egyfajta térségi terjeszkedéshez is felhasználhatják, különösen a későbbi dél-európai megjelenést lehetne előkészíteni a magyar fővárosból.