A kaliforniai Fresnóban kell lakást venni

A kaliforniai Fresnóban is érdemes manapság házat vásárolni, ha valakinek befektetni való pénze van. Egyetlen év alatt ugyanis 21,4 százalékkal nőtt meg az ottani lakóingatlanok értéke - derül ki az amerikai központi lakáshivatal most közzétett adataiból. Ezzel az értékkel Fresno az élen végzett a 220 amerikai nagyvárost elemző kimutatásban, és jócskán megelőzi a keleti parti államokat vagy Dél-Floridát.

Az amerikai ingatlanszakértők szerint a második fél évben kissé lassulhat a lakóingatlanok drágulása az egész Egyesült Államokban. Az első öt hónapban, de különösen az első negyedévben már mutatkoztak jelek, hogy az idén a teljes évet tekintve nem lesz olyan gyors az áremelkedés, mint várták, illetve amilyen tavaly volt. Az elemzők az első öt hónapra 8,13 százalékos emelkedést jósoltak, s végül 7,71 százalék lett, a második három hónapra pedig 7,2-7,5 százalék körüli eredményt vetítenek előre.

A jelzáloghitelekkel foglalkozó pénzintézetek szerint a megemelt központi kamatláb utáni hitelkamatnövelés lehűtheti az évek óta túlfűtött piacot, és megint stabilizálódhat a helyzet. A túlzottan dráguló lakásokat ugyanis nehezebb eladni, következésképpen azokba befektetni sem nagyon akarnak az ügyfelek. A 30 éves, átlagos jelzáloghitel-kamat 5,30-ról 6,30 százalékra ugrott fel március végétől.

A két nagy jelzálogbank, a Fannie Mae és a Freddie Mac szakembereinek becslése szerint az idén 3,84 százalékos lesz a lakások és házak értéknövekedése. Persze gyorsan hozzáfűzték: csak akkor, ha tovább stabilizálódik a lakáspiac, és nem lesznek kilengések. Különösen Kalifornia, New York állam és Massachusetts reagálna árzuhanással, ha nem így történne.

Ezekben az államokban ugyanis már a tavalyi utolsó negyedévben is rekordmagasságba szökött a drágulás mértéke (az egész USA-ra vonatkozóan mért átlagos növekedés duplája), s ilyenkor törvényszerű az árak összeomlása. Akinek Alaszkában, Vermontban, Iowában, Nebraskában vagy Észak-, esetleg Dél-Dakotában van lakóingatlanja, az viszont értékcsökkenést könyvelhetett el az idén az első negyedévben a tavalyi utolsóhoz képest, bár ez alig érte el az egy százalékot.