Bécsben is olcsóbb lesz a régi lakás
Az 1950-95 között épült bécsi lakások ára stagnál, egyes kerületekben kisebb csökkenés indulhat - véli a Colliers Columbus nemzetközi ingatlan-tanácsadó a legfrissebb öszszegzéseket és a várható trendeket vizsgálva. A 19. és 20. század fordulóján létesített nagy, felújított bérházakban és természetesen a kiemelkedő helyen lévő új épületekben azonban további - a becslések szerint 5-10 százalékos - árnövekedést jósolnak.
Bécsben még mindig keresleti piac van a lakásoknál. Hiába egyre több az építési engedély, továbbra sincs elegendő otthon. Az iroda szakértői szerint a következő két évben nem lesz változás ebben a trendben. Mindamellett az elemzők úgy vélik, hogy más nagy nyugat-európai városhoz képest - a kiemelt övezetekben található házakban - a lakbérek még mindig viszonylag elfogadhatóak. Különösen akkor, ha legalább 10 hónapra előre lekötik az adott ingatlant.
Ám, ha valaki vásárolni akar az osztrák fővárosban, akkor már igazi európai árakat találhat, vagyis a párizsi vagy frankfurti tarifákhoz közeli árakkal kell megbirkózni. A belvárosban 8500 eurót kell fizetni négyzetméterenként vétel esetén. Ugyanaz a lakás azonban csupán 2-3 százalékos hozamot jelent, ha bérbe adják, s ezért ez már kevésbé vonzó annak, aki pusztán befektetési szándékkal akar beszállni a bécsi lakáspiacra.
A zöldövezetekben a nagyobb, 350-400 négyzetméteres, nagy kertes házakat 1,5-2,5 millió euróért lehet megvenni. Az elit kerületekben (I., VIII., IX., XIII., XVIII., XIX.) a havi bérleti díj 8,7-11 euró között mozog négyzetméterenként. Ha valaki villákat szeretne bérelni, akkor természetesen mélyebben kell a zsebbe nyúlni: ott 4000-6000 eurót számítanak fel havonta. Azért is lehet ilyen sokat kérni értük, mert nagyon kevés van belőlük az ingatlanpiacon. Ha nagy építkezésre készül valaki, és telket keres a zöldövezetben, akkor - az övezeti és az építkezési besorolástól függően - 750-800 eurót is elkérnek négyzetméterenként. Ez alól csak a Bécs közigazgatási határától délre található területek kivételek. Itt körülbelül 5-10 százalékkal kisebb árat számítanak fel az eladók.
