Egyre népszerűbb a villabérlés
Amerikai, kanadai és ausztrál cégek és magánszemélyek a felfedezők határtalan örömével számolnak be manapság arról, hogy megtalálták az igazit Európában: nem drága szállodákban, hanem családi házakban, villákban és kisebb-nagyobb apartmanokban keresnek és találnak helyet maguknak, mert egyre nagyobb a kínálat a kontinens nyugati és déli részén. Egyik-másik internetes ingatlanközvetítő azonban messzebb merészkedett, és már Közép-Európa egyes városait, illetve üdülőkörzeteit is felvette kínálatába.
A szakértők emlékeztetnek: egy XV. századi villa is olcsóbb lehet egy nagy család vagy egy csoport számára, ha 3-5 hétre kibérli, mintha ugyanannyi időre a hotelek borsos árait kellene kifizetni. Egy népszerű európai nagyvárosban a háromcsillagos szállodában 200 eurót is elkérnek éjszakánként, míg például Provance-ban már heti 1500 dollárért lehet kivenni egy három hálószobás villát.
A svájci Interhome vállalat az egyik legnagyobb bérbeadó cégnek számít Európában, összesen 20 ezer lakóingatlan van kínálatában Portugáliától Szlovákiáig. Amerikai ügyfeleinek száma tavaly 40 százalékkal emelkedett. Ennél is jobban szerepelt a Rentvillas.com nevű internetes közvetítő, itt 60 százalékos volt az emelkedés, de egyharmados növekedést rögzített az olasz villákra és vidéki parasztházakra szakosodott Parker Company is.
Fekete Richárd, a Budai Ingatlan Center szakértője szerint ügyfeleik egyharmada külföldi magánszemély vagy vállalati felső vezető. Olyan magyarok is egyre többen vannak, akik a megkezdett építkezés idejére akarnak több hónapig vagy egy-másfél évig bérelt házban vagy lakásban lakni, de előfordul, hogy budapesti tanulmányokat itt töltők veszik ki a lakásokat, házakat vagy villákat, ha vannak éppen ilyenek. Az egyszobás Pasaréti úti garzonért 60-65 ezer forintot kell fizetni havonta, de a másik véglet az, amikor egy II. kerületi zöldövezeti házért 250 ezer forintot kell fizetni. A szakember úgy véli, hogy a 3-4 éve csökkenő tendenciát mutató bérleti díjak az idén stabilizálódhatnak, legfeljebb kissé csökkenhetnek.
Sok érdeklődő (többnyire vevőjelölt) van a tetőtéri, úgynevezett penthouse lakásokra, amelyekhez gyakran terasz is tartozik. Ezekből azonban nagyon kevés van, s ezért nagyon magas az áruk. Egy jó helyen lévő ilyen ingatlanért akár 120 millió forintot is elkérhetnek, és sokszor meg is fizetik ezt az árat. Vannak már olyan befektetők, akik régi bérházak, illetve társasházak tetejét szemelték ki ilyen tranzakciókra, de a társasházi törvény nem túl sok mozgásteret ad nekik.
A francia iskola jótékonyan hatott a bérlői és a vásárlói piacra is - mondta Magyari Zita, a II. kerületi Villanegyed ingatlaniroda vezetője. Nagyon sok olyan külföldi jelentkezett, aki az interneten előre kinézte, hogy a jövendő iskola vagy munkahely környékén milyenek az árak, melyek az ott működő irodák, és az így kapott információkkal felvértezve nézi meg a kínálatot. Az egy-két hónapra szóló bérleti kereslet arrafelé még nem nagyon jellemző, de előfordult, hogy a gyerekek a már ott lakó idősebb szülők környékén kerestek lakásbérletet. A 4-5 éve épült, 110-120 négyzetméteres garázsos házakat 1300-1600 euróért lehet bérbe venni.
Ügyfélszerző taktikáikban manapság mindinkább a hotelekkel is versengve a közvetítők nem feltétlenül ragaszodnak a legalább egyheti foglalásokhoz, hanem 3-5 napra is kiadják a villákat vagy apartmanokat. A last minute itt is teret nyert, tehát az utolsó pillanatban történő foglalás kissé olcsóbb. Gond, hogy a villa- vagy házbérleti piacon nincs egységes, globálisan elfogadott minősítő rendszer, mint amilyen például a csillagrendszer a hoteleknél. Urbanovics Miklós, az Otthon Centrum szakértője hozzáfűzte: általában fix idejű, legalább egyéves szerződéseket kötnek Magyarországon, a kaució átlagosan kéthavi bérleti díj. A díjat havonta előre kell fizetni, nem pedig egy összegben.
