Eltérő ütemben fejlődik a romániai lakáspiac
Egyre több és nagyobb lakásberuházás indul Romániában (főleg Bukarestben), tavaly az ingatlanpiacon ez az ágazat volt a legdinamikusabb - írja az Estates News különszáma. A laképítési és -vásárlási kedv részben azért ugrott meg keleti szomszédunknál, mert mind teljesebb a hitelezési paletta. Mindegyik lakóingatlan-típus drágult, a leginkább az apartmanoknál figyelhető meg jelentős áremelkedés.
Bukarestben az új projektek elsősorban a Herastrau Park, Dorobanti, Unirii és az északi kerület, Baeasa körzetében indultak, illetve folytatódnak az idén. Jobbára új tömbházakról és néhány kisebb lakóparkról van szó. Mindkét kategóriában kulcsrakész építkezés folyik, és a házak, illetve lakóparkok közvetlen környezetét is korszerűsítik és parkosítják. A helyi közvetítők szerint a főváros északi kerületeiben a kereslet növekedésére lehet számítani, s ezt igyekeznek kielégíteni a fejlesztők. Növekvő forgalomra számítanak mindamellett az Aviatorilor körút mentén, a Kiseleff, a Floresca és a Domenii utca környékén.
Bukarestben még mindig sokan (főleg külföldi cégek és szervezetek) keresik a belváros régi villaépületeit, amiket fölújítva cégközpontnak vagy rezidenciának alakítanak ki, főleg a Cotrocani, a Primaverii és a Dacia kerületekben. Az elemzők arra számítanak, hogy a jelzálog-hitelezés és általában a lakáshitelezési rendszer kisebb átalakítása nem gyakorol azonnali hatást az értékesítésre. A belváros egyes utcáiban négyzetméterenként akár 1500 eurót is elkérnek és kapnak is a tulajdonosok. Az ő malmukra hajtja a vizet az, hogy remek az elhelyezkedés és viszonylag jó az állapot, de leginkább az, hogy szűk a kínálat, és sokkal magasabb a kereslet. A külső kerületekben 500-800 euró közötti árak jellemzőek a fekvéstől, a felszereltségtől és az állapottól függően.
A bérlakáspiac viszonylag csendes Bukarestben, bár egyre több román származású, visszatérő üzletember igyekszik jó apartmant vagy villát találni magának a belvárosban és az északi kerületekben. A helytől, a szobák számától és a bútorozottságtól függően havonta 1000-4500 eurót kell fizetni, a villák esetében azonban 3-12 ezer euró között mozog a lakbér. A közvetítők szerint az árak az idén alig változnak, legfeljebb elhanyagolható mértékben emelkednek. Románia más városaiban nincs ekkora építkezési hullám, a kereslet erősen ingadozó. Ráadásul a külföldi vállalatok felső vezetői által támasztott igény sem olyan mértékű, mint a fővárosban. Erdély nagyvárosaiban tavaly átlag 35-40 százalékos drágulást tapasztaltak, 2002-ben pedig 45-50 százalékkal ugrottak meg az árak, amik egyébként nagyon alacsonyan álltak két éve - mondta Bíró István, a Heron Pres ingatlanközvetítő vezetője. A jelzálog-hitelezési gyakorlat még nem olyan fejlett, mint Magyarországon, ráadásul 2003 decemberében szigorították a jelzálogkölcsönök felvételét. Maximalizálták például a felvehető összeget: akkortól kezdve csak a teljes érték 35-40 százalékát lehet bankhitelből fedezni. Ez kissé visszavetette a keresletet.
Az erdélyi településeken az elmúlt két-három évben inkább a tömbházakban lévő lakásokba fektettek a román állampolgá-
rok. A családi házakat főleg a külföldiek és a Romániából elvándoroltak vásárolták, jobbára befektetési céllal. A közvetítő cég szerint az erdélyi megtorpanás miatt az értékesítési idő kissé megnőtt: még egy jó helyen lévő, jó állapotú családi házat is legalább 6-7 hónapig kell árulni, míg elkel. A sorházak vagy a tömbházakban található lakások esetében 5-6 hónapig kell várni, míg az eladó pénzre válthatja ingatlanát.
