Jó üzlet lehet a golfkomplexum

Spanyolországban, Portugáliában és Dél-Afrikában a játékra alkalmas napok száma eléri az évi 320-at, így ott az egyedi golfpályák is nyereségesek lehetnek és ott az ingatlanfejlesztők nem feltétlenül akarnak egyetlen, közös projektet. Közép-

Európában azonban az alkalmas napok száma átlagosan 220 körül van évente, és a még viszonylag fejletlen idegenforgalmi infrastruktúra miatt távolabbi hotelekből tudnak csak odautazni a játékosok - mondta lapunknak Andrea Sartori, a KPMG nemzetközi tanácsadó cég szakértői részlegének regionális vezetője a napokban itt rendezett - Európában példa nélküli - Golf Business Forum alkalmából. Az eseményen kormányzati tisztségviselők, ingatlanfejlesztők, befektetők és turisztikai vezetők vettek részt 25 országból.

A komplex fejlesztésre jó példa az osztrák határ közelében - Bük mellett lévő - Birdland Golf and Country Club, ahol nemrég nyílt meg egy 208 szobás luxuswellnessközpont és épül egy villapark is. A Birdland a golftagság (alkalmi játékosok) helyett a golfturizmus (hosszabb ideig tartózkodó játékosok) bővítését preferálja, ezért vágott bele ingatlanfejlesztésekbe is, hiszen a "golfpálya egyedül ritkán rentábilis" - hangsúlyozta a konferencián Hegyi Attila, a Birdland elnöke.

A különböző kiegészítő attrakciók - hotel-, fürdő- és wellnessfejlesztések, lakóparkok, konferenciatermek, kaszinók - összekapcsolása a golffal, nyereségessé teheti az üzletágat. Több előadó hangsúlyozta, hogy a kínálat bővítése egyúttal egyedi karaktert adhat a golfpályának, ami tovább növelheti a vonzerejét. Bár nincs univerzális recept, gondos tervezéssel kialakítható a helyi adottságoknak megfelelő kínálategyüttes.

Vitai Attila, a Vodafone vezérigazgatója - egyben a Magyar Golfszövetség elnöke - arról tájékoztatott, hogy új pályák építéséről tárgyalnak több jelentős ingatlanfejlesztővel. Mint kifejtette: egyre jobb üzlet lehet manapság a golfcentrumok építése, ha az együtt jár a komplex szemlélettel, amelyben az idegenforgalmi, az infrastrukturális és a finanszírozási érdekeket is kellő súllyal figyelembe veszik.

Az alapos, megfontolt tervezés egyébként is kulcskérdés - a fórumon számos nemzetközi példát említettek arra, hogy ígéretes fejlesztések is gyakran csődbe juthatnak, ha hiányoznak a kellően kidolgozott pályaépítési tervek, illetve nem megfelelő az építkezés irányítása, az egész fejlesztés menedzselése. Alapvető követelmény továbbá, hogy a fejlesztés költségei arányban legyenek a kereslettel, így a pálya megfizethető legyen mind a fejlesztőknek, mind a későbbi használóinak.

Noha a legtöbb fejlesztésben magánbefektetők vesznek részt, számos országban sikerrel működnek közösségi golfpályák is, ahol a pályaépítéshez szükséges területet többnyire a helyi önkormányzatok adják. Ezek a konstrukciók nagyban hozzájárulnak ahhoz, hogy a golf népszerűbb, sokak által elérhetőbb legyen, és végeredményben a kereslet és kínálat egymást erősítse.

A konferencia előadói egyetértettek abban is, hogy - a szinte általános szemlélettel szemben - a sikerhez nem szükséges csillogó klubházat vagy a 18-lyukú versenypályát építeni - a golfpálya sikeresen működhet a jó helyszín (elérhetőség, környezet) kiválasztásával, egyszerűbb, de kellemes klubházzal és jó minőségű (akár egy 9-lyukú) pályával. A magyarországi golfpályák kínálata ugyanakkor - a főváros környéke kivételével - nem koncentrálódik a nagyobb városok és a jelentős turisztikai célpontok köré.

Andrea Sartori szerint mindez a közeljövőben megváltozik, hiszen a fejlesztők a helyi attrakciók megfelelő kombinációjának kialakításakor ma már egyre inkább figyelnek az egyéb turisztikai lehetőségekre (egészségturizmus, gasztronómia). "A most folyó, általunk ismert fejlesztések helyszínei már közelebb esnek Budapesthez, a Balatonhoz, illetve egy-egy híres magyar borvidékhez" - hangsúlyozta a KPMG partnere.

Igen komoly lendületet adhat a jövőbeni golfberuházásoknak a fapados légitársaságok megjelenése is. Hans-Georg Erhardt, az ausztriai Golf & Land Design vezetője példaként említette, hogy az olcsó légijáratok megjelenése például Debrecenben nagyban elősegítené a golffejlesztéseket a keleti országrészben. Szerinte egyébként a magyarországi golfpiac - a jelenleg folyó további négy beruházással - már ma is virágzik.