Lanyha évet várnak a beruházók
Az év hátralévő részében is lanyha építtetői kedvvel számolnak a magyar ingatlanberuházók. A lakosság, a belföldi befektetői csoportok és a kormányzati, önkormányzati és egyéb költségvetési szervek megrendeléseire többségében alig számítanak a kivitelezők - festi le a várható hónapokat az Ecostat ingatlanbarométere, amely azonban megjegyzi: kivételt képeznek a külföldi befektetők, ezek továbbra is igen aktívak a piac egészén.
A következő fél évre vonatkozó becslés szerint a legtöbb cég a főváros nem zöldövezeti részén és a megyeszékhelyeken fog építeni, illetve felújítani. Az építendő-felújítandó épületek, építmények területe a vidéki városokban és a községekben a legnagyobb, amelyet a főváros nem zöldövezeti része követ. Egyetlen cég sem kapott megbízást üdülőövezeti és fővárosi zöldövezeti ingatlan építésére.
A legtöbb szakértő véleménye megegyezik abban az Ecostat elemzőiével, hogy folytatódik az árak növekedése. A beruházók a telkek, az építőanyagok és az építési-szerelési tevékenység árainak emelkedését prognosztizálják a legnagyobb arányban, ezt követik a munkaerőköltségek. Legkevésbé a tervezési díjak emelkednek, de még itt is minden második ingatlanberuházó az inflációt elérő árnövekedést vár.
Az árnövekedést prognosztizálók átlagosan 9-13 százalékos áremelkedéssel számolnak, ami gyakorlatilag megegyezik az előző negyedévi inflációs várakozásokkal. A kérdezettek szerint a következő fél évben a legnagyobb mértékben a telekárak drágulnak (13 százalék), ebben bizonyára fontos szerepet játszik a 2004-ben bevezetett telekáfa is. A tervezési díjak, az építőanya-
gok és az építési-szerelési tevékenység várható áremelkedése 11-12 százalék körülire tehető.
A következő hat hónapban a lakossági ingatlanberuházások stagnálására, néhány esetben növekedésére számítanak a szakemberek. Leginkább a fővárosban és az agglomerációban várnak nagyobb értéknövekedést, de nem elhanyagolható a megyeszékhelyeken történő beruházások értékbővülése sem. A főváros nem zöldövezeti részén és a községekben értékcsökkenést várnak az ingatlanberuházók, az üdülőövezetekben és a vidéki városokban pedig várhatóan stagnál a lakossági ingatlanberuházások értéke.
A nem lakossági ingatlanberuházások körében a cégek az előző negyedévivel egyező mértékben számítanak növekedésre a budapesti és környéki településeken, a megyeszékhelyeken és a vidéki városokban. A községekben a beruházások csökkenését várják a kivitelezők. Az üdülőövezetben annak ellenére várnak visszaesést, hogy a prognózisok az üdülőszezonra esnek.
A cégek egyötöde kisebb bérletidíj-emelkedésre számít a következő fél évben, néhányan nagymértékű árnövekedést valószínűsítenek. A válaszadók több mint a fele azonban nem vár változást, egytizedük kisebb arányú bérletidíj-csökkenést valószínűsít.
A beruházók közel fele ugyanannyi ingatlanbérlemény megüresedésére számít a következő hat hónapban, mint fél évvel korábban. A cégek egyhatoda kissé nagyobb arányú bérletfelmondást vár, sokkal több megüresedésre pedig csak két kérdezett számít. Kevesebb bérlemény felmondását a válaszolók egyötöde valószínűsíti. Ebben a kérdésben nem történt lényegi változás az előző negyedévi prognózishoz képest.
A legtöbben a főváros nem zöldövezeti részén és a megyeszékhelyeken végeztek ingatlanépítést, -felújítást. Ez megegyezik az előző negyedévi kereslettel. Az épített/felújított terület átlagos nagysága a vidéki városokban, megyeszékhelyeken és a főváros nem zöldövezeti részein a legmagasabb, ezt követi a Budapest zöldövezeti részén megvalósított beruházások átlagos mérete. Üdülőterületen egyetlen cég sem dolgozott a megkérdezettek közül az elmúlt fél évben.
Az ingatlanberuházók befektetési kedve az elmúlt negyedévihez képest stagnálást vagy csökkenést jelez a következő fél évre. Csak a szállodaépítések növekedésében bíznak a kivitelezők, a lakóingatlanok piacán drasztikus visszaesés várható, de az üdülők, a művelődési és oktatási épületek, a szociális és egészségügyi ingatlanok és a mezőgazdasági épületek körében is az építtetési kedv jelentős csökkenésére lehet számítani.
