Mediterrán fölény Európában

Európában továbbra is főleg a mediterrán országok lakóingatlan-piaca fejlődik a leggyorsabban. Az áremelkedések terén Spanyolország vezet, s az első négy helyen további két déli állam, Olasz- és Franciaország található - derül ki a brit Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) által öszszeállított, és a 2003-as eredményeket összegző tanulmányából. A szakértők szerint a még mindig túlfűtött Nagy-Britannia és a feljövő Írország az idén is az élbolyban szerepel majd, de például a most második leggyorsabb drágulást felmutató briteknél némileg csökkenhet az értéknövekedés. Érdekes fejlemény, hogy a növekedési ranglista utolsó helyein a német nyelvterületű országok végeztek, s ezekhez tavaly csatlakozott Hollandia és Dánia is. Mindegyik "rosszul szereplő" országban alig néhány százalékos növekedést, stagnálást, netán árcsökkenést rögzítettek, és hasonló eredményre számítanak az idén is. Mindamellett hiába nőtt sok országban ugrásszerűen a lakosság eladósodottsága és fékeződött le az egész gazdaság, a lakáspiac egyetlen uniós államban sem omlott össze.

A vizsgált országok többségében a lakóingatlanok ára nagyobb ütemben nőtt, mint a fogyasztók szabadon elkölthető jövedelme, illetve maga az adott nemzetgazdaság. Különösen érvényes ez Spanyol-, Franciaországra és Nagy-Britanniára. Mindhárom országban tart az ingatlanboom, és egyelőre hiába emelték például a központi kamatlábat Londonban és Párizsban, sem a britek, sem a franciák (még kevésbé a spanyolok) nem tapasztalják a lakásárak növekedésének lassulását.

Madridban fél év alatt 30 százalékot ugrottak meg a lakásárak, manapság közel kétezer eurót kell fizetni négyzetméterenként, s ez hatszorosa annak, amit 1985-ben kértek a spanyol fővárosban. A madridi ingatlanközvetítők szövetsége szerint az ibériai félszigeten évente legalább 600 ezer új lakást építenek, melyek egyharmada idegenforgalmi célú építkezés részeként jelenik meg a piacon. A tempó egyáltalán nem csökken, a tömegturizmus megugrása kiköveteli ezeket a nagyberuházásokat.

A francia piacról szólva úgy vélekednek a szakértők, hogy itt is főleg a középső és déli megyékben várható az átlagot meghaladó drágulás. Marseille-ben, illetve a Francia Riviérán 15-19 százalékos lehet az idén az emelkedés, újabban ezekhez a területekhez felzárkózik a harmadik legnépesebb város, Lyon és környéke is, miután egyre több cég telepszik meg azon a környéken.