Régiós befektetésekben a Credo és a Meinl alap

Még az idén legalább 100 millió eurót akar befektetni - befektetői partnereivel együtt - a közép-európai ingatlanpiacon az osztrák Credo Real Estate AG nevű cég. Tavaly a Zwerenz & Krause AG és a legnagyobb osztrák magánbank, a Constantia Privatbank AG együttműködésével megalakult vállalat és az általa képviselt alapok eddig 250 millió eurót költöttek különböző kereskedelmi ingatlanok megvásárlására, és arra készülnek, hogy megtelepszenek Bulgáriában és Oroszországban is - erősítette meg a Wirtschaftsblatt című lapnak nyilatkozva Per Hansson regionális igazgató. A vezető szerint az öszszes ingatlanos részterületen szeretnének megjelenni, és a térség egyik vezető fejlesztőjévé akarják változtatni a vállalkozást. A társaság honlapja szerint a holland Global States nevű befektetési alappal közösen egy 60 millió eurós, zárt végű ingatlan- alapot hoz létre. A már működő két alap további bővítése várható a Budapesten, Varsóban és Prágában zajló átfogó befektetési program alapján.

A Credo az International Real Estate Services (IRES) cégen keresztül Magyarországon kívül Cseh-, Lengyel-, Horvátországban, Szlovéniában és Szlovákiában van jelen tulajdonosként, és folyik az előkészítés Románia tekintetében is. Az irodák, bevásárlóközpontok és az ipari ingatlanok után az idén Magyarországon a lakásszektorban is megkezdte tevékenységét.

A Credo - az ugyancsak osztrák Akron Groupon keresztül - az IRES Kft.-vel közösen fejleszti az Euro Business Parkot. A 60 ezer négyzetméteres objektum 85 százalékán raktár, a maradék területen iroda lesz, a fejlesztés előkészítése folyamatban van. Az ingatlan az M1-es autópálya mentén, a már ugyancsak az IRES fejlesztésében felépült 15 ezer négyzetméteres Pharma Park közelében található.

A Pharma Park és az Euro Business Park fejlesztéséhez szükséges tőkét az Akron és a Credo, valamint az általuk képviselt befektetők bocsátották rendelkezésre. Az IRES kft. egyéb projektek mellett a törökbálinti West Gate Business Park fejlesztésében is érdekelt, a 22 ezer négyzetméteres épületben fele-fele arányban iroda- és raktárépület lesz - közölte Ezer Rezső, a kft. üzlettársa.

A 2000-ben alapított IRES Kft. tevékenysége egyelőre Magyar- és Csehországra összpontosul, de a cég tervezi, hogy Szlovákiában és Horvátországban is megjelenik. Ezer Rezső ugyanakkor rendkívül ígéretesnek tartja a román piacot is, ahol már megkezdték az első projektek előkészítését. A cég szakemberei Magyarországon vonzónak találják a lakásbefektetéseket is. Külföldi partnereik számára két új, felső középkategóriájú projektet kezdtek el, melyek várhatóan ősszel indulnak.

A társaság által képviselt intézményi befektetők egy része kizárja a bérleti kockázatot, és a kereskedelmi ingatlanoknál legalább 80 százalékos kihasználtságot vár el. Így történt ez a Polonia Property Fund esetében is, ahol az alap a kft. befektetési és tranzakciós tanácsadásával a közelmúltban megvásárolta az Óbuda Gate irodaházat és az East-West irodaházat és üzletközpontot. Más befektetők, mint például a Global State alapcsalád, hajlandó bizonyos fokú ingatlanfejlesztési kockázatra - fűzte hozzá a szakember.

Mint kifejtette: az irodapiacon és a bevásárlóközpontoknál is az a legfontosabb, hogy a jó adottságú ingatlant megfelelően motivált és jól alkalmazkodó menedzsment irányítsa, és jó legyen a marketingmunka is. Ekkor megtölthető az irodaház és a plaza is. Előrevetítette ugyanakkor, hogy néhány újabb, nagyobb bevásárlóközpont is épül még Budapesten, és helye van a lokális központoknak is, ha megfelelő menedzsmenttel, helyen és bérlői mixszel pozicionálják.

Az Akron Group már tíz éve van a piacon, Ausztrián és Magyarországon kívül Hollandiában is képviselteti magát. Jelenleg 30, több mint 300 millió euró értékű ingatlant kezel, jobbára Nyugat-Európában. A vezetés szerint a közép- és kelet-európai ingatlanok értéke rövid időn belül elérheti ezt a szintet. A csoport legnagyobb ingatlanalapja tavaly nettó 11,2 százalékos hozamot ért el, azt remélik, hogy az átlaghozam továbbra is nyolc százalék felett lesz a következő években.

Szintén ambiciózus terveket dédelget az osztrák Meinl Bank ingatlan-üzletági leányvállalata, a Meinl European Land, amely újabb tőkeemelési akciót indított június 25-ig. Összesen hétmillió új részvényt lehet jegyezni 12,09 eurós árfolyamon. Az alaptőkét a kibocsátással nominálisan 120 millióra emelik 85 millió euróról. Áprilisban alig néhány hónap leforgása alatt már harmadik alkalommal emelte meg tőkéjét a társaság. A kelet-európai befektetésekre szakosodott cég a tervek szerint 84 millió euró friss tőkét von be további terjeszkedéseinek finanszírozására.

Az eddigi gyakorlathoz hasonlóan, a hosszú távra bérbe adott kereskedelmi objektumokra irányulnak a felvásárlások, főként Csehországban és Magyarországon. Megfelelő piaci kondíciók esetében azonban a régió más térségeiben is sor kerülhet akvizíciókra. A társaság 10 új objektumra tett szert Magyarországon és Csehországban az utóbbi időben, 60 ezer négyzetméteres együttes hasznos alapterülettel. Ezzel a teljes ingatlanportfólió 142 objektumra és 400 ezer négyzetméter hasznos alapterületre emelkedett. A portfólió piaci értéke több mint 270 millió euró.