Üzletet kell nyitni Romániában
Romániában még korántsem telített a kiskereskedelmi ingatlanok piaca, de ha valaki hosszú távra tervez a több mint húszmilliós országban, annak legkésőbb egy éven belül meg kell nyitnia áruházát vagy bevásárlóközpontját - véli több külföldi ingatlan-tanácsadó cég. Azzal támasztják alá véleményüket, hogy a látóhatárra került uniós tagság mind jobban felpörgeti a gazdaságot, egyre több külföldi termelő és szolgáltató cég telepíti át Romániába nyugat-európai vagy közép-európai egységét, s ezzel erősödik a fizetőképes kereslet, amit még nem követett a kínálat.
Az ingatlanberuházók szerint a beruházási költségek már az idén is legalább húsz százalékkal magasabbak, mint tavaly, jövőre és 2006-ban pedig körülbelül ugyanekkora ütemű lesz a drágulás. Igaz, ez a bérleti díjakat is feltornássza, s akkor a megtérülés is gyorsabb lehet a jelenlegi 8-11 évnél.
A befektetők egyelőre a főváros környéki nagyberuházásokat részesítik előnyben, Bukarest belvárosában ugyanis már kevés nagy méretű telek van. Kevésbé figyelnek a hipermarketláncok, illetve a nagyobb márkák a vidéki városokra, s ezért itt van igazán keresnivalója a multikhoz képest kisebb tőkeerejű román vagy külföldi vállalkozóknak.
Az Estates News című közép-európai szaklap nemrégiben közölt összeállítása szerint mind a hipermarketek, mind a bevásárló- és szórakoztatóközpontok (mallok) igen népszerűek Romániában, noha az utóbbi kategóriában még mindig csak egy, a Bucharest Mall fogadja a vásárlókat. Másfél éven belül nagy parkolóval bővítik a kissé átalakított és felújított Unirea Shopping Centert, de még így is elmondható: ezen a részpiacon labdába rúghatnak a külföldi fejlesztők, köztük a magyarok is, ha jól előkészítették a beruházást.
A hipermarketek kategóriájában erőteljes terjeszkedés figyelhető meg, illetve ezt jelentették be a nagyobb láncok. A már piacon lévők közül eddig a francia Cora és a Carrefour, a német Metro, továbbá a Gima és az Univers közölte: Bukaresten kívül több vidéki városban is megjelenik. A Gimáról például tudjuk, hogy Constantában, Temesváron és Kolozsváron is üzletet nyit. Mások a piacra lépés előtti utolsó szakaszban vannak, ezek között található a Tesco, a Le Clerc, az Auchan, a Lidl és a Tengelmann csoporthoz tartozó láncok.
Jelenleg 270 ezer négyzetméternyi korszerű kiskereskedelmi területet tartanak nyilván, de ez a szám jelentősen megugrik, ha 2006 elejére elkészül a 170 ezer négyzetméteres Dambovita Center a fővárosban. A 130 millió dollárba kerülő objektum kétharmad részét üzlethelyiségek foglalják el, lesz egy 305 szobás ötcsillagos hotel, magánkórház, luxuslakások, sportközpont, egy 1500 gépkocsira tervezett négyszintes parkoló és több ezer négyzetméternyi iroda.
Két másik tervezett bevásárlóközpont javíthatja a kínálatot. A főváros északi részére megálmodott Banessa központban a nagy hipermarket és egy barkácsáruház mellett 80 üzlet lesz, a 10 ezer négyzetméteres Lakeview központban 40 üzletet, barkácsáruházat, hipermarketet és multiplex mozit alakítanak ki. Csak 2006-ban adják át a Piesta felé vezető főút kivezető szakaszán a Militari kiskereskedelmi park második egységét, ennek jellemzői csaknem megegyeznek a Lakeview központéval.
