Az áruház lekörözte a hotelt

Budapesten tavaly a legalább ötvenlakásos magánberuházások keretében csaknem 16 ezer új otthon építése volt folyamatban, s a befektetői optimizmus a jelek szerint az idén is töretlen - derül ki a Studio Metropolitana Urbanisztikai Kutató Központ Kht. és az E-Build Információs és Tanácsadó Kft. elemzéséből. Ongjerth Richard, a kutatóintézet igazgatója elmondta: a fővárosi és a Pest megyei ingatlanfejlesztési tendenciákról készült tanulmány célja, hogy rámutasson a városfejlődési folyamatok szempontjából fontos jelenségekre, s ezzel segítse önkormányzati döntések előkészítését.

A felmérés szerint tavaly a XIII. kerületben fejezték be a legtöbb lakóépületet, de az előkészítés alatt lévő fejlesztések áttekintése alapján egyértelmű, hogy a beruházások súlypontja az idén áttevődik a XI. kerületbe. Itt indult el a Nádorliget III. üteme, a Tölgyes Lakópark és a Kőérberek-Tóváros I. üteme. Pest megyében viszont még országos összehasonlításban is alacsony a vállalkozói lakásépítések száma, továbbra is népszerűbbek a családi házak és a kisebb lakóépületek, s ez középtávon várhatóan nem fog megváltozni. Az önkormányzati lakásépítés mind a fővárosban, mind a megyében harmadával visszaesett a 2002-es évhez képest.

A közép-magyarországi régióban tavaly 24 nagyobb - 5000 négyzetméter feletti - ipari vagy logisztikai központ volt kivitelezés alatt, a létesítmények összes alapterülete meghaladja a 400 ezer négyzetmétert. A beruházások kétharmada Budapesten kívül, főleg a közvetlen autópálya-kapcsolattal rendelkező agglomerációs települések határában valósult meg. Az előkészített fejlesztések alapján az idei év ugyancsak lendületes lesz ezen a területen. A tavaly kivitelezés alatt lévő 21 kereskedelmi központ összes alapterülete elérte az 540 ezer négyzetmétert, s emellett 400 ezer négyzetméternyi irodaház építése volt folyamatban. E beruházások döntő része - az ipari és logisztikai létesítményekkel szemben - a fővárosban valósul meg.

A tavaly megépült, illetve még épülő szállodák döntően négy- és ötcsillagosak. Alig bővült az alacsonyabb kategóriás férőhelyek száma, bár a turisták többnyire a közepes árfekvésű, de megfelelő színvonalú hoteleket keresik. A turizmus bevételeinek növelése érdekében Budapestnek és a régiónak szem előtt kellene tartania ezeket az igényeket - állapítja meg a tanulmány. Tavaly két új belvárosi mélygarázst adtak át, s mindössze egy új parkolóházat kezdtek építeni Budapesten, a VIII. kerületi Orczy Fórum részeként. Jelenleg egyetlen mélygarázs előkészítése van folyamatban, ugyancsak a VIII. kerületben, a Pollack Mihály téren.

A tanulmány leszögezi: az önkormányzatok feladata, hogy felmérjék és kezeljék az ingatlanfejlesztési folyamatok kockázatait, illetve közműberuházásokkal és rekonstrukciókkal irányítsák azokat.