Beruházókra vár Lipcse

Kiskereskedelmi és irodai ingatlanok fejlesztőit várja az egykori NDK híres vásárvárosa, Lipcse. A félmillió lakosú nagyváros vezetői abban reménykednek, hogy Szászország a közeljövőben páratlan fejlődésen megy keresztül, s ebből az ingatlanos vállalkozások is hasznot húznak. Optimizmusukat alátámasztja, hogy a közelmúltban a BMW és a Porsche is Lipcsét választotta, amikor a nyugat-német telephelyekről elköltöztettek bizonyos kapacitásokat illetve újakat kellett létesíteni. Ugyancsak jó esélyt látnak abban, hogy elnyerjék a 2012-es nyári olimpiai játékok rendezési jogát, s ha ez tényleg így lesz, akkor már az évtized második felében hatalmas építkezések indulhatnak.

Az ingatlanfejlesztők azonban egyelőre nem sietik el a dolgot, noha kétségtelen, hogy nagyobb érdeklődést mutatnak manapság, mint 1-2 évvel ezelőtt. Újabb nagy bérirodaházak építése egyelőre lassan halad, ugyanis a kihasználtsági mutató viszonylag alacsony, 77 százalékos, ami például Frankfurttól, de még Budapesttől is elmarad. Jelenleg 750 ezer négyzetméternyi irodaterület áll üresen, s az utóbbi két évben egyetlen bérleti szerződést sem kötöttek ötezer négyzetméternél nagyobb területre.

Lipcse belvárosában egy-két épületben már dömpingáron kínálták az irodákat, mindöszsze 1,99 eurót kellett fizetni havonta négyzetméterenként bérleti díjként. Természetesen hamar elfogytak a helyek, így, aki későn érkezett, továbbra is körülbelül 10 eurót fizet havonta négyzetméterenként.

Az intézményi befektetők nem nagyon sietnek Lipcsébe, pedig jöhetnének. Mivel kevés a megvásárolható, jó adottságú irodaház, más német városokhoz képest viszonylag magas, 8,5-9 százalékos hozamot is elérhetnének a külvárosban. A belső körzetekben 7-8 százalékos a hozam, ez sem rossz az országos átlagot figyelve. Szakértők szerint a vásárváros területén sok olyan ingatlan van, amely felújítható vagy helyén új irodaház vagy kiskereskedelmi egység, autószalon stb. építhető.