Biztonságos a brit jelzálogpiac

Bármennyire is hangosak a károgó hangok, nincs veszélyben a brit jelzálogpiac - állítja több szigetországi ingatlanszakember és pénzügyi elemző. Michael Ball, a Reading Egyetem professzora - több kollégájával együtt - a brit ingatlanszövetség, illetve néhány más szakmai szervezet felkérésére összeállított jelentésében azt írta: a 2,4 millió magánbérlemény-tulajdonosoknak legfeljebb egyharmada vett igénybe jelzáloghitelt, s még ezek zömének az eladósodottsága sem éri el a veszélyes szintet.

A jelzálogpiacra egyebek között azért irányul manapság nagy figyelem, mert a túlfűtött brit lakóingatlan-piacon sokan attól tartanak, hogy hirtelen zuhanni kezdenek az árak, s akkor a tulajdonosok nem tudják majd kifizetni kölcsöneiket. Nagy-Britanniában az elmúlt hetekben a központi kamatemelés sem tudta érzékelhetően mérsékelni az árdrágulást, s a befektetők - köztük egyre több külföldi - még mindig a tisztes haszon reményében vásárolnak egyre több lakást, házat és kastélyt.

Az elmúlt 4-5 évben nagyon sok brit állampolgár igyekezett befektetési céllal lakást vagy lakásokat vásárolni, lehetőleg ugyanabban az épülettömbben. Egy részük valóban sok hitelt vett föl, de egyelőre nincsenek hírek arról, hogy ezek a kölcsönök úgymond "bedőltek" volna. A bérbeadási üzlet viszonylag jól megy a legtöbb közép- és dél-angliai városban, nem beszélve Londonról, ahol továbbra is rendkívül magasak a bérleti díjak, és vásárlás esetén is mélyen a pénztárcába kell nyúlni.

Ball professzor egyebek mellett azt javasolja a kormánynak, hogy engedjen teret a nagy ingatlanbefektetési alapoknak, amelyek sokkal átgondoltabb befektetési politikát alkalmaznak, arról nem is beszélve, hogy tőkeerősebbek, mint a piacon jelenleg túlsúlyban lévő közepes és kisebb társaságok, illetve a rengeteg magánszemély. Azt is fölvetette, hogy - német és ausztrál mintára - adókedvezményekkel kellene ösztönözni a bérházak tulajdonosait a felújításokra, illetve a szükséges javításokra.