Felpörög a budapesti irodapiac
Ismét aktív negyedévet zárt a budapesti irodapiac, és a harmadik háromhavi időszakban is újabb üzletkötésekre lehet számítani - fogalmazott a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF), melynek tagjai a CB Richard Ellis, a Colliers International, a Cushman & Wakefield Healey & Baker, a DTZ és Jones Lang LaSalle társaság.
A június végén befejeződött negyedévben bérbe adott területek nagysága meghaladta a 42 ezer négyzetmétert, ez több mint 55 százalékos növekedést jelent a tavalyi hasonló időszakban elért eredményhez képest. A legnagyobb területre kiterjedő bérbeadás a CIB Leasing csoport bérlete volt, a társaság hatezer négyzetmétert kötött le a BC 140-ben. A GVA Hungary Kft. közreműködésével létrejött tranzakció előtt a bérlő helyszűkében volt, s ezért választott új irodaházat.
Tilki Róbert, a GVA Hungary Kft. igazgatója szerint a bérlők úgy gondolják, hogy még mindig jelentős túlkínálat van az irodapiacon. Mint kifejtette: ezzel az ügylettel kapcsolatban is szembesültek azzal a ténnyel, hogy jelentősebb irodaigény esetén kevés épület tud megfelelő méretű és minőségű területet biztosítani. Az irodapiac Budapesten fellendülőben van, az új építésű épületek még az átadás évében elérhetik a 60-80 százalékos telítettséget.
A negyedévben jelentős volt még a Zepter szerződése (3345 m2) az Optima Irodaházban és a Biogal 2000 m2-t valamivel meghaladó megállapodása a Rákóczi úton található R70 Irodaházban. Több kisebb szerződést kötöttek az East-West Business Centerben, az EMKE épületében, a Révay Irodaházban, valamint a BC 91-ben és a BC 99-ben is.
Ebben a negyedévben ismét az úgynevezett nem központi elhelyezkedésű területek bizonyultak a legnépszerűbbnek Budapesten, itt adták bérbe a területek 68 százalékát, míg a Belvárosban éppen csak 8,3 százalék volt a felvett területek aránya.
A második negyedévben két új épületet adtak át, az egyiket központi, míg a másikat nem központi területen. Ezek a Museum Atrium Irodaház (4447 m2) a Dózsa György úton és a Science Park B épülete (14 687 m2) a XI. kerületben. Június végére így a budapesti bérirodák állománya elérte az 1 395 907 négyzetmétert.
Az üres területek aránya az elmúlt három év eddigi legalacsonyabb értékét érte el, amely a nagymértékű bérelt terület és a viszonylag alacsony mértékű új kínálat következménye; valamint még annak is köszönhető, hogy a Science Park B épületének 80 százaléka már az átadás előtt bérlőre talált - mondta Simon Rita, a Jones Lang LaSalle elemzője. Az összpiacot tekintve a kihasználatlanság 17,7 százalék volt. A kihasználatlansági ráta a belvárosi részpiacon volt a legmagasabb, 21,9 százalék, míg a legnépszerűbb nem központi területen tovább csökkent, 15 százalékra. Szakértők szerint ez a tendencia folytatódik az év hátralévő részében is.
A kínálatot bővíti majd a Wallis Ingatlan Rt. beruházásában megvalósuló Danubius irodaház-együttes újabb, negyedik tömbje, amelynek a kivitelezési munkálatait a napokban kezdték meg. A beruházás befejeztével a Danubius irodaház- komplexum közel 18 ezer négyzetméteres lesz. Az utolsó ütemben összesen 8750 négyzetméternyi bérbe adható területet alakítanak ki. Az eddigi udvari parkolást, fedett, illetve mélygarázs váltja fel, amely összesen 234 gépkocsi befogadására alkalmas.
A Wallis Ingatlan Rt. XIII. kerületi beruházásának összértéke így megközelíti a 3 milliárd forintot. A részvénytársaság még 2002-ben hosszú távú refinanszírozási szerződést kötött a HVB Bank Hungary Rt.-vel az irodaház negyedik fázisának megépítéséhez szükséges források biztosítására. Az irodaház-komplexum eddig elkészült három épületének kihasználtsága évek óta tartósan 100 százalékos.
