Kevés és nagyon drága a londoni albérlet

Akik a szabad munkavállalási lehetőséget kihasználva az Egyesült Királyságba készülnek, jobb, ha felkészülnek: igen magasak a bérleti díjak, és sok mindenre kell figyelni a szerződéskötéskor is. Maguk az eladásra kínált lakások is rendkívül drágák, hiába emelte a minap a központi kamatlábat a Mervyn King vezette Bank of England.

Bár az Egyesült Királyság nem korlátozza az új tagálla-mok állampolgárainak munkavállalását, a lakhatás megoldása továbbra is gond. A kontinensen itt a legdrágább a lakás, és az idén hónapról hónapra egyre gyorsabban nőtt az ingatlanok ára. Ráadásul a szakértők az árak további, igaz, lassabb emelkedését jósolják. Így egyre jobban megéri lakást bérelni, főleg, ha a bérleti díjon két-három ember osztozik - derül ki a BBC összeállításából.

A magyar munkavállalók számára problémát jelenthet, hogy számos régióban, különösen Londonban és körzetében szinte megfizethetetlen a lakásbérlet. Ehhez az is hozzájárul, hogy Angliában a bérelt lakások elhelyezkedésétől és méretétől függően adót kell fizetni. Az sem segít, hogy európai összehasonlításban itt az egyik legalacsonyabb, mindössze 8 százalékos a magánbérlakások részaránya, miközben a lakások tekintélyes része, 29 százaléka szociális bérlakás, míg az otthonok 64 százalékát a tulajdonos lakja.

London belső zónáiban így egy kisméretű lakás havi 800-1000 fontba kerül, a külső kerületekben - feltéve, hogy elég szerények az igényeink - már 200-400 fontért is lakhatunk. Vidéken, Hampshire és Southampton körzetében havi 300 fontért is kapni jó helyen lévő lakást, míg Skóciában a 200 fontos szállás sem ritka - derül ki a Rightmove nevű bérletportál adataiból. Az ingatlanügynökségek tapasztalatai szerint a bérelt lakás kiválasztásánál elsősorban az ár számít, de a munkahelytől való távolság, az iskolák, üzletek közelsége, a parkolási lehetőségek, illetve a metró elérhetősége is meghatározó.

Ha lakást akarunk bérelni, célszerű újságban hirdetni, illetve ingatlanügynökséghez fordulni. Ez utóbbi esetben nagyon sok időt és munkát takaríthatunk meg, ráadásul EU-szerte Angliában kell a legkevesebbet fizetni egy sikeres ügylet lebonyolításáért: az Ingatlanbefektetés című lap szerint 1-1,5 százalék a szokásos közvetítői jutalék.

A bérbeadók szinte minden esetben referenciákat követelnek bérlőiktől: igazolni kell, hogy nem lesznek fizetési problémáink. Ennek ellenőrzése kiterjedhet a múltbeli fizetési fegyelem felmérésére, a munkaviszony igazolására, sőt az sem kizárt, hogy egy fizetést garantáló személyt kell megneveznie a bérlőnek.

Célszerű ugyanakkor a lakást bérlőknek is ellenőrizni, hogy a lakástulajdonosok, illetve főbérlők tagjai-e valamilyen szakmai egyesületnek, és vannak-e referenciáik. A későbbi viták elkerülése végett az írásos szerződésben tisztázni kell, milyen berendezések, felszerelések használatát foglalja magában a lakbér. Az esetleg okozott károk, vagy az elmaradt lakbér fedezésére beköltözés előtt letétet kell fizetni, amely általában 1-1,5 havi bérleti díjnak felel meg. Ezt csak a kiegészítő elemek sértetlenül hagyásakor, távozáskor kaphatjuk vissza. A letét visszafizetése kapcsán különösen sok gond merülhet fel, ezért kell már a szerződésben is körültekintő felsorolásra törekedni. Szerződésbe kell foglalni a bérleti díj esedékességét (heti vagy havi fizetés), a letét mértékét, valamint a határidő előtti felmondás díját is.