Litvánia az élen a Baltikumban
Litvánia jár az élen a három balti állam közül az irodapiacon. Az idén őszre csaknem 130 ezer négyzetméternyi korszerű irodaterület áll rendelkezésre, ennek egynegyedét tavaly ősszel adták át, illetve a tavaszi hónapokban készítik el a fejlesztők. Ezek közül - a szó szoros értelmében - kiemelkedik az Europa Tower Vilniusban, ugyanis az egész Baltikum legmagasabb A osztályú irodaháza lesz a 33 emeletes monstrum. A fejlesztő litván Hanner vállalat 15 700 négyzetméternyi bérbe adható területet épít fel. A Nordicum című regionális gazdasági lap szerint a négyzetméterenkénti havi bérleti díjak 17,4-19,7 euró között változnak majd, attól függően, hogy mekkora területről kötnek szerződést.
Egyes fejlesztők, mint például az MG Valda és az EIKA, irodaházakból álló irodai negyedet hoznak létre, itt némileg alacsonyabbak lesznek a bérleti díjak (11,6-13 euró), és variálhatóbb helyiségeket alakítanak ki, hogy jobban alkalmazkodhassanak a kisebb cégek igényeihez is. A Valda ősszel hozzákezd saját toronyházának építéséhez: a Victoria Towert csak 16 emeletesre építik, ám mivel az átlagosnál szélesebb tömbről van szó, a bruttó terület 45 ezer négyzetméter lesz 2005 végén, amikorra az átadást tervezik. Az EIKA pedig arra készül, hogy új irodaházában nem bérleti szerződéseket, hanem vételt ajánl fel. Az ár négyzetméterenként nettó 1050 eurónál kezdődik.
Rigában jóval kevésbé kedvezőek a körülmények a külföldi cégek számára, hiszen mindöszsze 13 ezer négyzetméternyi az A osztályú irodaterület, ami az idén azonban 18 500 négyzetméterrel növekszik, mivel a legnagyobb balti bankcsoport, a Hansabank fölépítteti saját toronyházát, amelyben 10 ezer négyzetméteren kialakítja központját. Egy másik bank, az Unibanka ugyancsak székházat létesített tavaly decemberben, a 9500 négyzetméteres objektum egyharmada szabadon bérelhető. A kínálatot színesíti, hogy a lett Valda cég nemrégiben átadott egy B osztályú, 8600 négyzetméteres épületet a Daugava folyó partján, nem messze a belvárostól, ez főleg közepes cégek érdeklődésére tarthat számot.
Észtország fővárosában az idén tavasszal 120 ezer négyzetméternyi korszerű irodát tartottak nyilván, ez a szám 2005 végéig további 25-30 ezer négyzetméterrel növekszik. Tallinnban is kezd elterjedni a bérlet helyetti értékesítés. Ám az árak magasabbak, 1100-1400 euró között mozognak négyzetméterenként. Néhány nagyobb, többfunkciós épületet is fölhúznak a kikötő körzetében.
