Már épül az Európa Lakókert
A több jelentős, főleg kőbányai lakásberuházás kivitelezőjeként ismert Ballusztrád Kft. a napokban megkezdte a XVI. kerületben (a Budapesti út-Vágás u.-Felsőmalom u.-Gesztenye u. által határolt területen) az Európa Lakókert építését. A 1,5 hektáros területen elhelyezkedő, mintegy kétmilliárd forintért megvalósuló lakókert 19, egyenként átlagosan 11 lakásos, 2 szint + tetőteres házakból álló épületegyüttes lesz - tájékoztatott Faragó Péter, a beruházó Belvárosi Irodaház Kft. ügyvezető igazgatója.
A lakások mérete 35 és 100 négyzetméter között változik, végleges kialakításuk a vásárlói igények figyelembevételével történik. A házak közötti zárt parkban a tervek szerint játszótér épül. A kizárólagos értékesítést végző Otthon Centrumtól megtudtuk, hogy a lakásárak 280 ezer forinttól indulnak négyzetméterenként. Faragó Péter ehhez hozzáfűzte: az átlagár 300 ezer forint körül lesz. Az ügyvezető igazgató szerint már az építkezés megkezdése előtt megvásároltak 65 lakást a 205-ből. A teremgarázsokért 2,2 millió forintot kell fizetni.
Arra a kérdésünkre, hogy milyen projektfinanszírozási formát választottak, Faragó Péter elmondta: saját erővel indultak el, de hamarosan megkeresnek több pénzintézetet, és azt tervezik, hogy - a hazai gyakorlatnak megfelelően - a teljes összeg mintegy 70 százalékát bankhitelből fedezik. A vevőfinanszírozásban két módszert alkalmaznak: vagy 15 százalékkal szállnak be a vevők és a többit a használatbavételi engedély kézhezvétele után fizetik ki, vagy beszámítják a használt lakást.
A lakókert iránt főleg a környékbeli kerületekből, továbbá például Csömörről érdeklődnek. Gyakori, hogy a szülők a gyermekeknek akarnak itt lakást venni. Faragó Péter értéknövelő tényezőként említette a közeli külkereskedelmi főiskola által teremtett keresletet. Előfordulhat, hogy valaki befektetési céllal vásárol lakást a főiskola környékén (erre a közelmúltban több példa is volt), ugyanis a bérbeadásból havi 50-70 ezer forintos bevételt lehet elérni. Az ÁPV Rt. tavaly decemberben privatizálta a beruházó céget, így az a Nagygyörgy Tibor (Biggeorge's International, Otthon Centrum, Európa Alapkezelő alapítója) és Nyíri Viktor által vezetett befektetési csoport tagja lett.
