Túlfűtött az amerikai lakáspiac
Hiába emelte a minap ismét az irányadó központi kamatlábat a Fed, szakértők szerint ez csak középtávon éreztetheti hatását az amerikai ingatlanpiacon. A túlfűtött piacnak csaknem minden szegmense jól teljesített az első fél évben, különösen a lakásoknál volt megfigyelhető az egyenletes drágulás.
A továbbra is gyenge dollár és a még mindig alacsony kamatú hitelek újabb befektetésekre ösztönözhetik magukat az amerikaiakat és természetesen a külföldieket is - mondta Czibere Ilona, az amerikai piacon évek óta jelen lévő Mitropa US Kft. ügyvezető igazgatója. Tapasztalata szerint a helyi szakemberek - az ingatlanpiac összes részterületét figyelve - az idén már nem Las Vegast, hanem Floridát, azon belül is inkább Miamit tartják a legjobb befektetési terepnek. Érdekes, hogy a napfény államában a lakóingatlanok mellett a bevásárlóközpontok, az irodaházak és a kisebb hotelek piaca is megélénkült.
Az ügyvezető szerint a dél-floridai nagyváros, Miami csatornaparti részén, illetve a híres, art deco építészeti stílusú negyedben egymás után visszabontják a 40-50 éves vagy ennél is idősebb épületeket és sokszor új funkciót alakítanak ki, például egy lakóházból minihotelt vagy luxusirodaházat.
Miami Beachen, az egyébként zsúfolt tengerparti földnyelven, tavaly 60 százalékkal drágultak az ingatlanok. Még mindig sok befektető választja az úgynevezett condominium hotelt, ahol hotelprogrammal együtt vehetik meg az apartmant, így a hasznosítás is megoldott, amiből már teljesen kitermelhetők a költségek, az értéknövekedés pedig jelentős hasznot hoz. A Wall Street Journal szerint a legújabb condohoteleknél az induló ár 550-600 ezer dollár.
A túlfűtöttség mögött nem csupán a gyenge zöldhasú és az alacsony kamatok vannak, hanem a bébiboomnak nevezett korosztály - 80 millió amerikai állampolgár - által támasztott növekvő kereslet, ami föltornászta az árakat. A Wall Street Journal július elején azt írta erről, hogy a kilencvenes évek második felében szülővé lett réteg egyre több második és harmadik lakóingatlant vásárol gyermekeinek.
Ez a korosztály tehetősebb, mint a nagyszülőké volt, és általában is képzettebb a befektetések terén, jobban gazdálkodik a család vagyonával. A második-harmadik lakást vagy házat vásárlók általában készpénzzel fizetnek, tehát nem nagyon vannak rászorulva a jelzáloghitelekre - derül ki az ingatlanközvetítők országos szövetségének (NAR) felméréséből.
Tavaly 24 százalékkal emelkedett a második lakást vásárlók száma és majdnem elérte a 450 ezer főt. Az átlagár 190-200 ezer dollár között mozog, ez 53 százalékkal magasabb, mint öt évvel ezelőtt. Ezt elegendő összevetni a Standard & Poor's adatával, miszerint az elmúlt öt évben a tőzsdeindex 10 százalékot esett, s máris látszik, hogy inkább ingatlanba volt érdemes pénzt ölni és nem a részvényekbe. Aki idejében kapcsolt, az nagyon jól járhatott. Mégsem vehette volna meg azonban a most legtöbbet érő amerikai házat Long Islanden: az ugyanis még mindig az egykori ingatlanos mogul Edward S. Gordon özvegyének a tulajdona. Az asszony a 75 millió dollárt érő lak mellett a 60 hektáros telken lévő saját golfpályáját is fenntartja.
