Új ingatlanokat vesz a Redevco
Százmillió euró értékben új ingatlanokat vásárol az idén Közép-Európában a belgiumi székhelyű C&A ruházati kereskedő tulajdonában lévő Redevco vállalat ausztriai cége. A társaság ügyvezető igazgatója szerint főleg prágai és budapesti kiskereskedelmi ingatlanokat, kivált bevásárlóközpontokat szeretnének megszerezni. Ezeknél a hozamelvárás 7-8 százalék között mozog - tudósított a Wirtschaftsblatt című lap.
A Redevco Austria azt tervezi, hogy 400 millió euróra emeli portfóliójának értékét. A társaság jelenleg húsz ingatlant kezel Ausztriában, ezek értéke körülbelül 120 millió euró. Egyebek között 7 százalékban tulajdonos a Shopping City Südben, és 33 százalékban a Galleria bevásárlóközpontban. A vásárlás mellett az eladás kapcsán is a hírekbe került, ugyanis tavaly 30 millió euróért megvált kilenc C&A áruháztól, illetve az Uno Shopping Centerben lévő részesedésétől.
Osztrák ingatlanalapok és befektetési társaságok az elmúlt egy-másfél évben fokozatosan aktivizálódtak a közép-európai, köztük a magyar piacon. Legutóbb a Meinl Bank ingatlanügyletekkel foglalkozó leánycége, a 2002 ősze óta a bécsi tőzsdén is jegyzett Meinl European Land közölte, hogy több lépcsőben tőkeemelésre készül, s a befolyó összegből újabb tranzakciókat készít elő. Cseh- és Magyarország után más kelet-európai országokra is kiterjesztik tevékenységüket. A cég tíz új ingatlant szerzett meg 60 ezer négyzetméter összterülettel Magyarországon és Csehországban, és ezzel ingatlanportfólióját 142 ingatlanra - összterületük 398 ezer négyzetméter - növelte. Az ingatlanportfólió piaci értékét a társaság jelenleg több mint 270 millió euróra teszi. Ez mintegy 25 százalékos értéknövekmény tavaly év vége óta. Az éves bérletidíj-bevételek 25 millió eurót tesznek ki jelenleg. A cég szerint a magyar és a cseh ingatlanbefektetések 9-10 százalékos hozamot nyújtanak. Ezzel szemben például a bécsiek csupán átlagosan 5,5-6,0 százalékot hoznak, s ezért a különbségért megéri átlépni a határt.
A külföldi intézményes ingatlanbefektetők 1998 óta folyamatosan növekvő összegeket költenek Közép- és Kelet-Európában. A DTZ Hungary ingatlan-tanácsadó szerint az utóbbi hat évben lezajlott tranzakciók összértéke megközelítette a 3,7 milliárd eurót. Tavaly a befektetők rekordösszeget, mintegy 1,28 milliárd eurót fektettek be a régió piacain. Csehország volt a legnépszerűbb befektetési célpont, az itt elköltött több mint 500 millió euró viszonylag egyenletesen oszlott meg az iroda-, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok között.
A tavalyi esztendő jelentősebb ügyletei között említhető az AIG Lincoln portfólióeladása. Az Airport Business Park és az M1 Business Park logisztikai központokat magában foglaló 150 millió eurós tranzakciót az Europolis Invest zárta le (10 százalék körüli hozam mellett), az ügylet részeként a 30 000 négyzetméteres Infopark West projektre is határidős szerződés született. Bernhardt Mayer vezérigazgató szerint a társaság további befektetésekre készül a térségben, mert még mindig ígéretesnek tartja.
