Újabb külföldi befektetők jöhetnek Lengyelországba

Az idén újabb nyugat-európai intézményi ingatlanbefektetők megjelenése várható Lengyelországban, mivel az ország súlyához képest még mindig elmarad ezen a területen két másik, térségbeli vetélytársától, Magyar- és Csehországtól. Tavaly 600 millió euró értékű tranzakció valósul meg, ebben az évben legalább ekkora összértékre számítanak a szakértők.

A DTZ nemzetközi ingatlan-tanácsadó szerint német, osztrák, holland ingatlanbefektetési vállalatok, ingatlanalapok és más intézményi befektetők lesznek többségben, de nem kizárt, hogy néhány angolszász ország képviselője is megjelenik. Különösen az írek aktivitása várható, ők tavaly már 15 millió euró értékben vásároltak két kisebb bérirodaházat. A DTZ elemzői felhívják a figyelmet, hogy Varsóban még mindig kissé magasabb hozamot lehet elérni, mint például Budapesten és Prágában: a 9,5 százalék közel egy százalékponttal magasabb, mint a két másik fővárosban.

Az intézményi befektetők visszafogottsága nem egyedi, a magán célú befektetések sem érték el azt a szintet, amit sokan vártak az uniós csatlakozás után. Legutóbb a Rzeczpospolita című lap közölt egy összeállítást az állami beruházási ügynökség jelentésére hivatkozva. Az újság honlapja szerint a bővítés óta mindössze 258 hektár építési telek, valamint néhány ház, illetve lakás kelt el, összesen úgy ezer négyzetméter alapterülettel - írta a napilap. Május elseje óta az uniós polgárok minden korlátozás nélkül vásárolhatnak kereskedelmi ingatlanokat Lengyelországban is, a házak és lakások megvásárlásához azonban állandó lakcímbejelentés szükséges. A varsói kormány sokáig attól tartott, hogy főként német polgárok felvásárlási rohamot indítanak ingatlanok és telkek iránt. Ezért alig valamivel a 2002. decemberi koppenhágai csúcs előtt tett le a korábban az ingatlanok forgalmára bevezetni tervezett ötéves átmeneti periódusról. A nemzetközi ingatlanügynökségek szerint az ország déli és keleti körzeteiből az unió középső és nyugati övezeteiben található nagyvárosokba tartó autópályák és autóutak mentén fellendülhet a logisztikai és raktárbázisok építése. Erre már az elmúlt egy-két évben volt példa, különösen Varsótól nyugatra, továbbá Krakkó és Katowice mellett. A DTZ és a CB Richard Ellis nemzetközi közvetítő vállalat szerint az idén legalább 10, optimális esetben akár 15-20 százalékkal is magasabb lehet a külföldi intézményi ingatlanbefektetők által Lengyelországban elköltött pénz nagysága. Ha ez tényleg bekövetkezik, akkor öt és fél milliárd eurót is meghaladó befektetéseket lehet rögzíteni.