A piacvezető elvesztette vevői egyharmadát

A megkötött budapesti lakásvásárlási szerződések közel 35, az értékbecsléseké több mint 30 százalékkal csökkentek az idén a piacvezető lakásforgalmazónál. Mint azt Farkas József, az OTP Ingatlan Rt. közép-magyarországi területi igazgatója lapunknak elmondta, hoszszú évek óta nem tapasztalt mélypontra kerültek az eladások. Információnk szerint másoknál még ennél is rosszabb a helyzet, akad, ahol a forgalom ötven százalékkal esett.

Áll és hosszú évek legsúlyosabb mélypontjára jutott a lakásvásárlás Budapesten és a régióban - Farkas József szerint egyetlen mondatban így jellemezhető a nyári lakáspiaci helyzet. Éves szinten nézve a társaság gyakorlatában eddig nem akadt példa arra, hogy az eddig megkötött szerződések száma majd' harmincöt százalékkal esett vissza. Lehetne persze mondani, hogy ez egyetlen cég kedvezőtlen tapasztalata, ám megerősíti a visszaesést az is, hogy a társaság több pénzintézetnek végzett értékbecslései is 30-40 százalékos zuhanást mutatnak. Ez viszont már azt jelzi, hogy az Ingatlan Rt.-nél tágabb kört érint a vásárlások számának drámai esése, ugyanis a pénzintézetek lakáshitelezésének drasztikus csökkenése is a pangó piacot tükrözi.

A mélypont egyik, kisebb eredője természetesen a szezonális hatás, a vevők nyaralnak, és nem vásárolnak július-augusztusban. A fő ok azonban nem ez, hanem hogy a piac máig nem heverte ki a tavaly év végi telekáfásítást, a hitelfeltételek szűkítését. Ehhez járul az is, hogy aki tehette, decemberre hozta előre a vásárlást, az akkori csúcs pedig hiányzik az idei forgalomból. Nincs kétség a tekintetben, hogy a helyzet normalizálódhat. Farkas József úgy látja, ennek időpontja szeptember vége lehet.

Nélkülözhetetlen lenne a piaci viszonyok, a kereslet helyreállításához a kormányzati támogatás. Például olyan módon, hogy az elszámolható építési költségeket végre reális szintre növeljék. Jelenleg három évvel ezelőtti árakkal kalkulálhat a lakásvásárló, azaz a lakástámogatási rendszer a 2001-es építési költségekkel kénytelen számolni. (Egy rendelet előírja, hogy a méltányolható lakásigényhez rendelt árakat a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium - az építési átlagkölt-

ségek alapján - határozza meg, ezáltal jelentősen szűkül az igénybevételi lehetőség. Az utolsó ilyen táblázatot a Pénzügyminisztérium a 2000. évi adatok alapján még 2001 elején tette közzé.) Javíthatja az ingatlanpiac helyzetét ha a használt lakás vásárlásához is igénybe vehetővé válik a lakásvásárlási támogatás (azaz a szocpol).

Más forgalmazók hasonló, sőt sokkal súlyosabb helyzetről számoltak be - négyszemközt. Mindenki ódzkodik azonban attól, hogy nevéhez kapcsolt információ jelenjen meg a lakásvásárlások csökkenéséről. Anonim módon azonban többen is akadtak, akik az idén a piacvezetőhöz képest még komolyabb, akár ötvenszázalékos visszaesést is kénytelenek volna elszenvedni.

Az OTP Ingatlan Rt.-t 1990 decemberében alapította az Országos Takarékpénztár (OTP) százmilliós alaptőkével. Tizenhárom év alatt, 2003-ra a társaság saját tőkéje 6 milliárd forintra nőtt, az értékesítés nettó árbevétele tavaly 15,7 milliárdra rúgott. 2003-ban több mint ötszáz lakás építését fejezték be, az idén a tervek szerint mintegy 750 lakás kivitelezése valósul meg, 43,5 ezer négyzetméternyi alapterülettel. (A lakásokhoz kapcsolódóan létesített kereskedelmi egységek, gépkocsitárolók, valamint a kiszolgálóhelyiségek alapterülete meghaladja a 16 ezer négyzetmétert.)

Az OTP ingatlanos társasága beruházásai Budapesten kívül az ország több mint 15 városában valósulnak meg. Bár a lakásszám kicsinek tűnhet, az rt. a szétaprózott piac vezető értékesítője. Az rt. a lakóingatlanok mellett irodát, parkolóházat, bevásárlóközpontot, üzemcsarnokot, iskolát, szállodát, uszodát is épít, illetve megvalósításában közreműködik. Szolgáltatásaik is az alaptevékenységhez kapcsolódnak: befektetői, ingatlanfejlesztői, üzemeltetési, tanácsadói, gazdasági és műszaki szervezési, szakértői, független mérnöki, valamint ingatlanforgalmazási feladatokat végeznek.