Emelkedés után stagnáló árak
Két éve emelkedtek az uniós árszintre az ingatlanárak a magyar tenger partján, a külföldi érdeklődők korábban jelentős száma azonban mára lényegesen megcsappant, jó, ha a vevők 10-30 százaléka érkezik a határon túlról. Az európai árszint éppen az 5-6 évvel ezelőtt a Balaton környéki piacon tömegesen megjelenő német és osztrák vásárlók hatására jött létre 2002 körül. A kereslet akkoriban főleg a 3-5 milliós ingatlanokra koncentrálódott, amelyeket nagy tömegben újítottak fel, javítva az általános színvonalat, és nem utolsósorban rövid időn belül megduplázva az árakat. Mára a tó környékén meglehetősen egységes az árszint, markáns árversenyről nemigen lehet beszélni, bár regionális különbségekkel találkozhatnak a vásárlók. Árfelhajtó hatású Hévíz és az osztrák határ viszonylagos közelsége, vagyis Keszthely kissé kiemelkedik borsos áraival, noha a kereslet itt is megcsappant. Az északi oldal dombos vidékén a panoráma miatt nőnek az árak, a déli parton az autópályához közeli településeken. Amúgy nagyjából hasonló árak jellemzik a tó környéki piacot: a vízparti, panorámás luxusingatlanokat 500 ezer forintos (2000 eurós) négyzetméteráron kínálják, ez lényegében a spanyol vagy a horvát tengerpart középárszintjével azonos. A parti sáv telekárai a dinamikus emelkedés következtében elérhetik a 30-40 ezer forintot is négyzetméterenként, ugyanakkor a víztől távolabb jutányos öszszegekért lehet földterülethez jutni.
Külföldiek helyett jó esetben magyar vásárlókra számíthatnak a velencei-tavi ingatlantulajdonosok. A tó környéki piac fellendülését az idegenforgalmi szezon széthúzásától, az ivóvíz-ellátási és csatornázási gondok megoldásától várják az érdekeltek. A cél érdekében jelentős beruházásokat terveznek, és a gárdonyi szennyvíztisztító bővítése is elindul még az idén. Jelentős lendületet adhat a környék fejlődésének a velencei és a gárdonyi termálfürdők átadása és a tavat körbeölelő kerékpárút megépülése. A Velence környéki kereslet legalább negyedével csökkent az elmúlt másfél évben, a kínálat ugyanakkor zavarba ejtően bőséges. A vízhez közeli építési telkek 15-20 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát.
Rohamosan fejlődő üdülőparadicsommá vált a Tisza-tavi régió, a tó neve összekapcsolódott az egyre népszerűbb ökoturisztika fogalmával. A Balaton melletti "másodhegedűs" szerepkörből mind sikeresebben kiemelkedő területet a külföldiek is felfedezték, tömeges vásárlásuk itt is hozzájárult az árak lendületes emelkedéséhez. A jobb parti települések a nyugalmasabb üdülésre, míg Abádszalók a mozgalmas nyaralást kedvelők számára megfelelő, Tiszafüreden a termálturizmus jelent vonzerőt a vízpart mellett. Engedélyezési fázisba jutott Poroszlón a nyolc hektárra tervezett ökocentrum létesítése. Az évi százezer látogató fogadására tervezett létesítmény megvalósítására félmilliárd forintot különítettek el 2001-ben, ebből most százmillió áll rendelkezésre. Poroszlón öt év alatt megháromszorozódtak az ingatlanárak, a kis, 400 négyzetméteres telkeken álló legromosabb épületeket sem lehet megszerezni 3 millió forint alatt, a reális árszint pedig valahol a 15-16 millió forint között mozog. Tiszafüreden is csaknem háromszoros drágulást regisztráltak az ingatlanforgalmazással foglalkozók. A telkekért átlagosan 2-3, az üdülőterületen 3-6 ezer forintot kérnek négyzetméterenként, a családi házakért akár 20, a külföldiek körében rendkívül népszerű, felújításra szoruló parasztházakat a Tisza-tó "fővárosában" 3-4 millió forintnál olcsóbban nem vehetjük meg.
