Jókor jöttek a külföldiek

Miközben a KSH első félévi lakásépítési adatai az új lakáspiac dinamikus bővüléséről tanúskodnak, a vészharangot már egy ideje kongató fejlesztők lélegzet-visszafojtva figyelik, vajon visszatérnek-e az eltűnt vevők. Piacvezető lakásépítők a forgalom harminc-negyven százalékos visszaesését regisztrálták az első fél évben.

Nagy Balázs, a Palace Ingatlan-tanácsadó ügyvezető igazgatója szerint a 30-40 százalék nem is olyan rossz, ennél sokkal drámaibb eredmények is születtek az első hat hónapban. A tavaly decemberi változások nyomán előre hozott vásárlások és az új, nehezebb kondíciók egyaránt visszavetették a piacot. A szigorítások eredményeként pont az a vevőkör került nehéz helyzetbe, akik nagy tömegben olcsó, 12-15 milliós lakásokat vásároltak. Számukra a törlesztőrészlet 20-30 ezres növekedése már finanszírozhatatlan. Az új lakáspiacot az első fél évben a külföldi, ír, és angol vásárlók és a drágább, 30 millió körüli, vagy afölötti kereslet tartotta valamennyire életben. Ez az év vízválasztó lesz a lakásfejlesztők számára. Ilyen körülmények között valószínű, hogy az egészen nagyok, valamint a lokális piacokon speciális igényeket kielégítő, kis, 6-8 lakásos házakat építők maradnak versenyben.

Vécsey Róbert, a Quaestor Pénzügyi Tanácsadó Rt. ingatlandivíziójának vezetője is megerősíti a forgalom látványos visszaesését, ami helytől függően akár több is lehet, mint 30-40 százalék. Székesfehérváron például 15-20 százalékkal esett vissza a használt lakások ára egy év alatt, ami tovább rontotta a kamatváltozások miatt amúgy is nehéz helyzetet. Az új lakáspiac itt több mint 50 százalékot zuhant. A nagyberuházók kényszerhelyzetben vannak, rohannak előre, abban bízva, hogy "történik valami". (SzA)