Kiegyenlítődő hozamok az európai irodapiacon

Egyre inkább kiegyenlítődnek az ingatlanpiaci hozamok Nyugat- és Kelet-Európában. A Financial Times Deutschland által idézett elemzés szerint tavaly a teljesen kihasznált épületekkel nyugaton évi 6,9 százalékos hozamot lehetett elérni, miközben Közép- és Kelet-Európában 9,8 százalékos volt a megtérülés. Ingatlanpiaci szakértők szerint az eltérés még sohasem volt ilyen kicsi.

Az Európa 21 városát összevető felmérés szerint tavaly nyugaton az irodák a legnagyobb, 7,4 százalékos hozamot Lisszabonban hozták, miközben a legkevesebbet, 5,25-ot a müncheni ingatlanok tulajdonosai rakhatták zsebre. Keletebbre Varsó állt az élen 8,5 százalékkal.

Ráadásul nemcsak a hozameltérés mérséklődik, de a kihasználtságbeli különségek is eltűnőben vannak. Budapest, Prága és Varsó 2002. végi 17,5 százalékos mutatója az elmúlt esztendőben 15 százalékra apadt, miközben a nyugati átlag egy év alatt 7-ről 9,6 százalékra emeledett.

Az elmúlt egy-másfél évben egyébként csaknem az összes uniós városban mérséklődtek a bérleti díjak. Szakértők ugyanakkor arra számítanak, hogy miután növekszik a bérbe adott területek nagysága, és kevesebb az új projekt, az árak idén már növekedhetnek.