Szlovének a magyar irodapiacon

A napokban indul az egyetlen magyarországi szlovén ingatlanberuházó, a HPV Group Nagyszőlős utcai irodaházának építése. Mint azt Tamás Róbert, a Contactual Property Rt. értékesítési vezetője elmondta, a dél-budai Büro Center West (BCW) átadása 2005 utolsó negyedében várható. A beruházás zöldmezős lesz, egy eddig üres telken valósul meg. A költség előreláthatólag 2,5 milliárd forint, a beruházó a szlovén HPV Hungary Kft.-hez tartozó BCW Kft.

Tekintettel a fővárosban mára kialakult irodapiaci helyzetre, a fejlesztők visszafogottak. Ez tükröződik a Nagyszőlős utcai épület esetében is, mely 4200 négyzetméternyi alapterületű, tehát a kisebbek közé tartozik. A szlovénok annak ellenére bíznak a sikerben, hogy a környéken több vetélytárssal (Alkotás Point, Dorottya Udvar és MOM Park) is számolniuk kell, igaz, ezek szerintük "áraikban nem lesznek versenyképesek, vagy más típust képviselnek". A versenytársak jelenlétét ellensúlyozhatja, hogy Dél-Budának ez a része az igen gyorsan fejlődő területek közé tartozik.

A BCW területének egyharmadára már folynak az előbérleti tárgyalások, a szerződések néhány, jellemzően multinacionális céggel aláírás előtti állapotba kerültek. (Az öt másik HPV-házban olyan társaságok bérelnek irodákat, mint a Magyar Turizmus Rt., az Argosz Biztosító Rt., a Pharmacia, az Adecco Akció, a C+P, a Beneficial Rt., az Intering vagy a Pressel.) Az épület átadása egyébként a korábban jelzetthez képest néhány hónapot csúszik, a késedelem fő oka éppen az volt, hogy a befektető az indulás előtt előbérleti szerződéseket akart látni. Az A kategóriás központ szolgáltatásai között említhetjük a "nagy rugalmasságot" a belső elrendezés szempontjából, a földszinti több kereskedelmi és ügyfélforgalmi célokra alkalmas egységet, a CCTV biztonsági rendszert, a parkosított belső udvart, az őrzött, 86 férőhelyes parkolót. A Nagyszőlős utcai épületben egy négyzetméternyi terület ára várhatóan 12-14 euró között alakul majd.

A szlovén csoport a HPV Hungary Kft. révén már a kilencvenes évek eleje óta jelen van a magyar piacon. Szlovénia szentgotthárdi konzulátusa a cég tulajdonában van, ám aktívan közreműködtek szomszédunk nagykövetségének megépítésénél is. A HPV befektetési politikájában a romos, rossz állapotú ingatlanok teljes körű felújítását részesíti előnyben, e szempontból tehát a Nagyszőlős utcai kivételnek számít. (PK)