Nehéz üzem a társasház
A társasházak - mint nevükben is benne van - emberi társas közösségek. Ebben az értelemben természetes, hogy viselik a társadalmi közösségek problémáit. Működésük gyakorlatában zömmel mégsem ezt a momentumot veszik figyelembe, hanem minden problémát a társasházakat szabályzó törvényi és külső körülmények hiányosságaira vezetnek vissza. A törvény természetesen folyamatosan javításra, pontosításra szorul, de akkor is csak keretet ad a működéshez, az emberi-társadalmi kapcsolatokban fellelhető zavarokat nem tudja kezelni - véli Sikonya Ferenc, a társasház-képviselettel, épületfenntartással és ingatlanforgalmazással foglalkozó Urbs Kft. ügyvezető igazgatója.
Tapasztalatait összegezve kifejtette: sok társasházban erős az érdektelenség a tulajdonosok részéről a társasház ügyei iránt. Gyakori, hogy fontos döntéseket tárgyaló közgyűléseken a tulajdonosok negyede nem jelenik meg. Ilyenkor megismételt közgyűlést kell tartani, ahol általában még alacsonyabb a részvétel. Gyakran felvetődik a társasházi közösségek döntéseinél a saját tulajdon iránti felelősség hiánya. Ez általában a szükségesnél jóval alacsonyabbra kurtított költségvetéseknél, a legszükségesebb felújítási munkák halogatásánál, sokszor az épületbiztosítás elutasításánál mutatható ki.
Nagyon sokat árt a társasházi közösségek moráljának egy összeférhetetlen, intrikus tulajdonos aknamunkája. A mélyre süllyedt társadalmi morál sokszor ezen kis közösségekben még inkább felerősödik. Csakis az ott lakó emberek bölcsességén, határozottságán múlik, hogy ezen történéseket megállítják vagy hagyják eluralkodni - vélekedett a vezető.
Amennyiben a társasházban a pesszimista közhangulati elemek a meghatározók, számítani lehet a komoly működési zavarokra, majd pénzügyi és műszaki problémákra.
Természetesen a fenti gondokkal küszködő tulajdonközösségek mindig a feltételekben, a közös képviselőben, a törvényben stb. keresik a hibát.
Az is igaz, hogy a társasházi közösségeket a mai gazdasági környezet nem segíti. Évek óta a társasházakat érintő költségek (víz-, csatornadíj, szemétszállítás, elektromos áram díja stb.) jelentősen meghaladták az általános infláció mértékét. Ez a jelenség is komoly zavarok és viták forrása a társasházi költségvetések elfogadásánál.
A meghirdetett önkormányzati támogatások segítik a felújítási munkákat, de nem normatív jellegűek. Jogos bizalmatlanságot vált ki, hogy ki, mikor és miért kaphat támogatást - érvelt az ügyvezető igazgató. A távfűtéses lakások költsége nagyon magas, a fűtés és a meleg víz elszámolása teljes mértékben kaotikus. Ezért állandó téma a távfűtéses lakóházakban, hogyan lehet erről a rendszerről leválni. A távfűtés díjának folyamatos, nagymértékű emelése hatalmas megterhelés a lakóknak.
Az adó- és az adminisztratív szabályozás egyre szigorodik, ami természetesen nem kifogásolható. Ennek többletköltségét a tulajdonos közösségek nem akarják elismerni. Nehezítik a társasházak életét, gazdálkodását a nagy számú, közös költséget nem fizető tulajdonostársak.
